北京一手房市場降溫 靜待蛇年回春

　　受翹尾作用后續影響，京城樓市一改往年交易頹勢，在1月上半月漸呈“量增價穩”之勢，一手房前半月成交直逼6000套。然而進入后半月，隨著新入市項目的減少，交易量逐漸回落，樓市在臨近春節之際才真正邁入“冬季”。有業內人士指出，春節前后，開發商紛紛放緩新項目入市節奏，加之對2013年樓市政策的觀望態度，一手房交易市場的淡季預計將持續至2月底。

　　月初高開 環比同比雙增長

　　每年的1、2月份都是樓市傳統意義上的淡季，由于去年年底多個項目集中入市，樓市翹尾帶來的影響仍然持續，市場看漲呼聲漸起，因此帶熱了新年伊始的商品住宅交易市場。據亞豪機構統計數據顯示，北京商品住宅市場1月7日至1月13日共實現成交3632套，環比之前一周2012年12月31日至2013年1月6日上漲76%；成交面積39.88萬平方米，環比上漲60%；成交均價為23189元/平方米，環比前一周基本持平。在1月份上半月，北京商品住宅市場呈現出“量增價穩”的整體趨勢。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2012年以來，由于土地市場供應大幅減少，商品住宅新增供應有所減少，這直接導致房地產市場處于供不應求的狀態。累積的市場需求在2012年最后一個月集中爆發，使得當月成交量沖頂，并延續到2013年1月份。再考慮到簽約時間差等因素，也使得1月份成交數據持續攀升。據亞豪數據，2013年元旦假期期間1月1日至1月3日北京商品住宅共實現成交863套，成交面積10.03萬平方米，相比去年同期分別增長59.5%、104.7%。

　　月中回落 供應成交兩低迷

　　火熱開場之后，進入下半月，北京樓市的成交量悄然回落。根據北京市住建委網站公示數據顯示，1月14日至1月20日，北京一手住宅累計成交2542套，與上一統計周期1月7日至1月13日的3632套相比下降了30.01%；累積成交面積28.65萬平方米，環比上周同樣下降了28.15%。亞豪機構副總經理高姍分析認為，1月下半月以來，由于臨近春節，市場主體對于樓市的關注度不斷降低，因此出現了成交量下滑的現象。另外，成交量下滑的一個直接原因則是，1月上半月新項目入市數量急劇減少，供應低迷使得需求無處釋放，成交量逐漸走低。預計這種供需低迷的現象將一直持續到2月份。

　　另據鏈家地產市場研究部分析，1月份近三周以來新增供應極低，僅有不足400套房源入市，預計春節假期前新增供應量也不會出現明顯上漲。去年12月份的高供應暫時只能滿足一定階段的需求，且目前庫存已明顯下降。據1月13日相關數據顯示，商品住宅庫存量為76339套，已達歷史新低，比2012年底減少5300多套。

　　持貨觀望 開發商意在企穩

　　近日，多家房企公布了2012年業績報告，標桿房企業績出現較大幅度增長，加上對2013年樓市的良好預期，不少房企已調高2013年的業績目標。對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，近期入市的項目均取得較好銷量，目前市場仍處于供不應求的階段，但新項目入市意愿卻持續低迷。面對居高不下的住宅銷售市場需求，房企卻仿佛暫時退場，究其原因，一方面是已經進入傳統樓市低迷期；另一方面，包括限購等行政手段在內的嚴厲宏觀調控政策已經實施近兩年，業內預期在2013年或將出現一定程度的政策調整，因此開發商也在等待新的政策信號，以針對新形勢再來制定新一年的推盤計劃，因此樓市供應低迷期仍將持續一段時間。

　　從入市項目的價格來看，近期入市的項目價格以“求穩”為基調。對此，業內人士分析認為，目前雖然整體市場呈現出看漲的趨勢，但是今年的政策尚待觀望，在多重因素的作用下樓市亦存在一定變數，因此多數開發商均選擇“靜觀其變”。大多數房企在經歷了近兩年的市場激蕩后，面對2013年的市場時顯得更加理性，在整體企穩的市場環境下，“手中有糧心不慌”的開發商只需持貨觀望，靜待入市最佳時機。

來源：北京晨報　 袁顯峰

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