房企大佬逆市發力持續提升行業集中度

　　2012年的中國樓市，并沒有像2011年預測的那么嚴峻，相反，無論是一線企業還是二線房企，都收獲了較好的成績，不少房地產企業突破往年瓶頸，取得史上最優業績，而面對嶄新的2013年，更加信心倍增。另一方面，經過近兩年的調控洗禮，房企大佬的市場份額逐步擴大，行業集中度繼續攀升。

　　中國指數研究院對中國房地產的研究跟蹤，回顧過去十年，以萬科、中海、保利等中國房地產百強企業，把握市場機遇實現高速發展，企業規模迅速擴大，市場份額穩步上升。2011年，百強房企銷售額占全國的比重達28.1%，較2007年提高10個百分點，其中前十房企占比接近10%，2012 年 1-11 月繼續擴大至11.6%。2008-2011年，百強房企銷售額增長比同期行業平均水平超出20個百分點，領先優勢日益明顯。

　　同時，近年來伴隨著成都、重慶等區域中心城市的快速發展，房地產市場規模不斷擴大，在其周邊也逐漸形成了成渝經濟區、長株潭城市群、武漢都市圈等城市群。由于城市化尚處較低水平、人口基數大但密度低，因此上述城市的提升空間潛力更為巨大，后發優勢明顯，勢必成為全國經濟和房地產市場的新增長極。而支撐新城市集群壯大的樓市中流砥柱仍舊是剛需力量。

　　機構分析，未來十年，市場規模將繼續擴大，但增速放緩，剛性需求仍是主流，同時市場中企業、城市分化加劇。由于城鎮化進程的繼續推進，預計未來十年我國房地產市場規模仍會增加，但受宏觀經濟增速趨緩以及房地產調控政策取向繼續從緊的影響，各項主要指標增速放緩，邁入平穩緩慢發展時期。受到調控政策和行業整體增速下滑影響，百強房企的發展速度將繼續高于行業平均水平，行業集中度將進一步提升。

來源：華西都市報　 楊思錦

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