土地市場持續升溫實力房企拿地熱情高漲

新年伊始，北京土地市場延續了去年年底的翹尾局面，出現罕見的火爆場面，土地供應量超過往年，不少優質地塊相繼上市。在開發商的熱情追逐下，一些優質地塊最終依然以高價格成交。

　　元旦過后，北京土地整理儲備中心發布土地出讓公告顯示，有20多宗土地進入市場，其中不乏黃金優質地塊：有位于西三環外的玉淵潭鄉地塊、處于市中心的崇文門路口東南角地塊，以及五環外的來廣營A2地塊、豆各莊地塊等。開年之際，北京推出如此大規模的土地供應，是往年不曾有過的罕見現象。

　　新推出的這些地塊中，最引人關注的是北京玉淵潭鄉地塊，由于該地塊體量大，位置在三環至四環之間，一經掛出就被一些頗具經濟實力的開發商看好，引發了誕生新地王的猜測。

　　18日，備受矚目的玉淵潭鄉地塊成交，最終北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以46.5億的報價獲得了該地塊，溢價率為22.4%。業界預計，該地塊建成后，住宅售價或達每平米6萬元。

　　此前，玉淵潭鄉地塊在公開招標時，以38億元起價，有五家房企和聯合體參與投標，其中首開股份、興茂置業聯合體給出52億元的最高報價、北京基礎設施投資有限公司和北京競投置地出價46.5億元、龍湖出價41億元、天恒房地產出價38.4億元。報出最高價52億元的首開聯合體意外敗北。

　　為何土地招標時不是高價者得？中原地產市場研究部認為，為控制地價過快上漲，當今的土地市場以招標方式為主。由于土地交易采用招標出讓的方式，使得一些優質地塊價格得到了一定的平抑，最終玉淵潭鄉地塊總價和樓面單價都沒有超出歷史最高值。

　　至于為何土地交易要采取招標的方式出讓，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，由于拍賣與掛牌方式最終都要經過競價，容易在競爭中產生“地王”。而招標出讓能穩定市場預期，在一定程度上避免“地王”或“過度溢價”再現。

　　盡管土地部門出于平抑地價考量，通過招標方式出讓土地，但是開發商購地熱情依然不減。前不久，位于北京西五環的石景山老古城村住宅用地，被實力房企中海地產獲得，成交價為20.18億元。經過初步估算，該地塊的樓面地價每平米或將接近2萬元。

　　房企拿地熱情為何不減？中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，由于去年住宅市場銷售業績良好，開發商融資環境轉好，資金壓力得到緩解，購地熱情進一步恢復。再加上今年年初，土地供應數量增加，優質地塊集中上市，出現了房企購地異常活躍的盛況。

　　高地價必將推動高房價，如何控制地價？全經聯研究院副院長陳寶存認為，政府不是再出臺相關政策，來遏制開發商拿地的積極性，而是要加大土地供應，鼓勵開發商加快土地開發速度，這樣可避免天價地塊出現，開發商建成商品房后，其價格也會在一個相對合理的區間。

來源：中國新聞網 于立霄

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