中國樓市回暖 房價暴漲難再現

　　2012年下半年起，中國房地產市場開始出現回暖跡象。根據統計局數據測算，中國新建商品住宅價格環比已連續七個月上漲。業內人士認為此次樓市回暖與市場預期有關，但因為國家不會改變調控政策，所以房價出現報復性反彈的可能性不大。

　　根據國家統計局18日公布的數據，2012年12月份全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比上漲的有54個，二手住宅價格環比上漲的有46個。天津市國土資源和房屋管理局出臺的統計數據顯示，2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套，成交面積20．1萬平方米，環比上漲32．4％；二手住宅成交1321套，成交面積10．8萬平方米，環比上漲54％。

　　北京住建委網站的網簽數據顯示，2013年1月上半月，北京二手住宅網簽總量為7940套，環比2012年12月同期的網簽量上漲了6．6％，與去年1月同期的網簽量相比更是大幅上漲了360％。

　　中國房地產協會副會長朱中一表示，從2012年11月起，樓市開始出現回暖跡象，全國主要的54個城市新建住宅簽約量均出現了明顯上漲，環比10月份上漲了18．2％，許多城市都在傳統的銷售淡季中達到了年內的成交量最高點。

　　“2012年下半年起國家的宏觀經濟政策以及兩次降息都間接刺激了樓市的回暖，加之十八大報告中所強調的城鎮化是未來中國經濟增長的動力，也推高了市場預期。”朱中一說。

　　中國房地產研究會副會長胡志剛表示，當前國內樓市量價齊升，可能在于市場對新一任政府的“城鎮化誤讀”。

　　他說：“新型城鎮化更側重質量和格局的科學合理性，或引導房地產市場需求和結構的理性調整，反而促使未來一線城市房價回歸理性，讓住房市場真正轉型成為一個消費為主導的市場。”

　　據介紹，為遏制房價過度增長的態勢，2010年起中國政府先后推出了“新國十條”、“新國八條”等一系列樓市調控政策，使得從2011年9月至次年5月，全國整體房價處于下降趨勢。不過從2012年下半年起，中國房地產市場開始逐步出現回暖跡象。

　　瑞銀中國內地和香港房地產行業研究主管李智穎表示，2013年中國房地產政策將基本保持不變，但政府會繼續支持首次置業者，預計全國整體銷售將同比增長5％至7％。

　　而從房屋供應有關指標來看，2012年全國房地產開發投資增速、房地產開發企業土地購置面積比2011年分別回落11．9％和19．5％，住宅新開工面積下降11．2％，房屋供應趨緊。

　　住建部部長姜偉新在去年12月25日召開的全國住房城鄉建設工作會議上表示，2013年要繼續堅定不移地搞好房地產市場調控，并要繼續貫徹落實好既有調控政策。姜偉新說，一方面要堅決抑制投機投資性住房需求；另一方面要支持合理自住和改善性需求。

　　“2013年房價不會出現劇烈反彈，因為國家對樓市的調控政策還未用盡，如果房價出現暴漲，國家勢必會加大調控力度。”朱中一認為，雖然要房價在短期內合理回歸并不容易，但國家會將房價增幅長期維持在一個較低水平，并努力提高居民收入，使居民的收入水平能夠盡快追趕上房價。

　　統計數據顯示，2009年以來，中國城鎮居民平均可支配收入增加了約43％，高于房價11％的增幅。雖然現在的房價依然令中國普通百姓望塵莫及，但收入趕超房價的步伐顯然已經邁開。

來源：新華網 張碩 魏宗凱 覃星星秦華江

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