2012年北京寫字樓空置率達3.2% 創歷史新低

　　昨天，世邦魏理仕北京分公司發布2012年四季度及全年北京優質物業市場回顧及展望。據了解，2012年，北京優質寫字樓市場整體供應不足，需求保持平穩，使得寫字樓平均空置率下降至歷史最低水平。同時，優質零售物業市場繼續擴張，部分成熟運營商項目實現了租金較大幅度增長，從而引領市場平均租金穩定增長。

　　2012年北京寫字樓空置率創新高 致租金上漲

　　2012年，北京優質寫字樓市場整體供應下降，吸納量同比減少，租金逐漸趨于平穩。供應方面，僅有金融街的豐銘國際中心一個項目落成，該項目為市場提供3.7萬平米寫字樓面積，對于金融街供應緊張狀況起到暫時緩解作用，但全市供不應求的局面仍在持續。

　　據世邦魏理仕提供的資料顯示，供應不足、需求保持平穩，使得北京優質寫字樓平均空置率到2012年底下降至歷史最低水平。自2009年開始，北京寫字樓供應持續下降，而市場需求大幅增長，導致寫字樓整體空置率連續下降，當前3.2%的整體空置率比去年同期下降3.1個百分點，并創造出北京優質寫字樓整體空置率歷史最低的紀錄。同時，整體空置率大幅下滑帶動北京寫字樓租金上升，2012年第四季度，北京優質寫字樓租金報價為每月每平方米408.9元，同比上升17%。

　　2013年，北京寫字樓市場供應緊缺的局面是否能得到緩解？據世邦魏理仕預計，2013年北京將有四個優質寫字樓項目落成，為市場提供約38.6萬平米寫字樓面積。需求方面，中國經濟將步入平穩增長期，北京寫字樓市場需求將趨穩，未來市場將平穩發展。

　　北京零售物業租金大幅上漲

　　另據了解，2012年北京市優質零售物業市場繼續擴張，部分成熟運營商運營的項目實現租金較大幅度增長，導致市場平均租金穩定增長。2012年北京優質零售物業首層平均租金同比上升了5.0%至每天每平米40.2元，二層租金維持不變至每天每平米27.2元。受部分項目經營狀況較差的影響，市場整體空置率同比小幅上升1.1個百分點至11.3%。

　　年內北京共計九個優質零售物業項目落成，新增供應面積共計899,573平米，較去年大幅上漲168.6%。伴隨著部分推遲入市項目竣工，預計2013年還將有17個項目落成，總建筑面積超過110萬平米，整體新增供應較2012年有所增長，但仍然低于2010年的供應高峰水平。

　　同時，2012年北京市工業用地價格小幅下降。工業用地平均價格較去年下跌了3.2%，至每平米1908元。然而工業廠房與物流倉儲設施租金在本年度上漲，上升幅度分別為 18.3% 和 11.1%，至每月每平米 56.6 和 37.6 元。

來源：中國新聞網

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