年初北京土地再升溫首開出價52億爭地

1月的北京土地市場延續了去年下半年以來的升溫態勢，優質地塊相繼上市。

　　北京市土地整理儲備中心發布公告，招標出讓東城區崇文門路口東南角商業金融地塊。該地塊土地面積為32753.59平方米，預計在2月6日投標。中原地產市場研究部總監張大偉認為，預計該地塊最后成交樓板價有望突破3.5萬元/平方米。

　　今年年初，為避免炒作，北京市國土資源局土地儲備中心首次公布了近5年內住宅、商服用地最高成交總價及樓面單價地塊情況。根據公布情況，2008年至2012年的5年內，北京商服用地成交單價最高地塊為崇文菜市場（含西側地）地塊，成交樓板價約為4.32萬元/平方米。

　　張大偉認為，崇文門路口東南角地塊地理位置雖不亞于崇文菜市場地塊，但體量要大得多，所以樓板價超過后者的可能性不大。

　　據北京市土地整理儲備中心公示信息顯示，除崇文門路口東南角地塊外，1月北京還有多塊優質地塊出讓，如海淀區玉淵潭鄉地塊等。

　　1月16日，北京當地媒體報道稱，海淀區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地當天投標，該地塊上午公布招標底價為38億元，首開股份和龍湖地產等多家開發商和聯合體投標。其中，新貿置業和首開股份聯合體報價最高，為52億元。出讓資料顯示，該地塊規劃建筑面積為32.99萬平方米。

　　值得注意的是，1月以來北京有20余宗經營性土地出讓，其中，半數以上地塊是采取招標方式出讓。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這個比例為招拍掛制度以來少有的高值。據該集團市場研究院統計，2012年，北京市以招標方式出讓的土地占總量的比重不到30%，多數是以掛牌方式出讓。

　　對于土地交易方式的變化，胡景暉認為，由于拍賣與掛牌方式最終都要經過競價，容易在競爭中產生“地王”。而招標出讓能穩定市場預期，在一定程度上避免“地王”或“過度溢價”再現。

來源：東方早報

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