2012商業住宅同比增速處于近十年低位

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

　　國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34％、2.26％、2.70％，其中，商業、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松說，世界經濟溫和復蘇但整體形勢依然復雜，國內宏觀經濟指標持續企穩回升，房地產市場投資開發和銷售恢復性增長明顯，支撐了2012年第四季度以來地價增速平穩回升。綜合到考慮城鎮化和剛性成本等各方因素影響，土地及房地產市場平穩向好預期有所加大。預計今年一季度經濟有望繼續保持平穩較快發展，城市地價總體水平也將持續平穩上升。

　　趙松說，2013年要關注城鎮化推進中的政策需求與供給，既要注意城鎮化過程帶來的房地產市場發展新契機，又要研究適應經濟結構調整和房地產調控的土地制度改革新舉措，增強利用市場配置土地資源過程中的科學性、規范性、靈活性。要持續關注貨幣環境對經濟的綜合影響，謹防國內、國外貨幣政策寬松對房地產市場調控力度的削弱，及早研究防控金融風險；要加強差異化管理，針對去年四季度地價回升信號，要密切關注房價、地價連續上漲，住宅用地供應量較低的異動城市，完善土地利用的約束監管機制，確保穩定房地產用地供應、抑制異常地價相關措施落實。

來源：京華時報

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