2012樓市先冷后熱2013關鍵在信貸

2012年，樓市低開高走。經歷了前期的以價換量，中期的回穩，到四季度成交量的持續放大，全年商品房成交量直逼10億平方米。2013年伊始，多地樓市仍延續增量走勢，回暖趨勢進一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅簽約或成交量出現同比上揚。

　　專家指出，“限購、限價、限貸”政策之下，2013年樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限，市場仍將穩字當頭。

　　樓市迎暖冬

　　臨近春節，樓市悄然出現看房熱，多地住宅成交量同比上揚。據中國指數研究院住宅周報，2013年第1周，40個樣本城市中周均成交同比上漲的超過九成，多個城市增幅超過100%。其中，北京、上海當周成交面積均高于去年1月周均值。廣東韶關拔得頭籌，成交增幅達681%。

　　根據上海市房地產交易中心數據，僅1月1日至12日，滬上一手房區縣住宅共成交3895套，面積達33.50萬平方米。部分一線城市成交量上升，延續了去年下半年的“量增”走勢。根據國家統計局數據，2012年1月至11月，全國商品房銷售面積約9.17億平方米。

　　住建部政策研究中心研究員、原副主任王玨林認為，從2012年第四季度起，房地產企業拿地的積極性增強，如果12月份仍保持前期銷售增速，2012年樓市銷量有望達10億平方米。而以東部大城市為主的一線城市銷售反彈，已成為拉動局部地區回暖現象的直接原因。

　　統計數據顯示，2012年上半年，全國商品房銷售面積僅約3.8億平方米，但下半年多個月份銷售均超過1億平方米。王玨林表示，部分一線城市銷售趨暖，影響了消費者對房價的預期。由于購買性價比理想住宅的剛性需求一直存在，加上局部地區的供需矛盾較突出，形成了相對集中消費。

　　穩定依然是主基調

　　日前，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源工作會議透露，2013年我國將加強和改善土地宏觀調控，堅持控總量、穩增量、擠存量、放流量，堅持房地產用地調控政策不動搖。

　　近兩年來，樓市出現截然不同的年份走勢。2011年全國商品房銷售約10.99億平方米，中西部和中小城市成為銷量增速的主力。2012年卻自10月開始，局部地區樓市淡季不淡，東部銷量增速遠高于中西部。

　　2013年的樓市究竟會如何？業內人士普遍認為，盡管2013年樓市可能面臨一定的供需矛盾，但鑒于貨幣信貸環境、居民購買能力及庫存類型壓力，樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限。

　　中國房地產業協會市場委員會副秘書長、CRIC研究中心總經理陳嘯天認為，從前幾輪樓市波動來看，相對供應量反差往往使房價壓力凸顯。去年11月和12月樓市成交環比陡增，已使主要地產企業的庫存結構發生變化。

　　目前，在京、滬、穗等一線城市，多數房企仍保持在約6~7個月的庫存水平，庫存戶型也以較大面積為主。“從整個市場及2012年走勢來看，樓市依然以穩市場、穩價格為基調。中小城市銷售的萎縮幅度放大，使樓市總量仍屬于穩定范疇。”王玨林說。

　　申銀萬國房地產高級分析師殷姿認為，盡管樓市仍存在所謂的基礎支撐，潛在的購買人群并不缺乏。但對于人們是否有錢買房，信貸政策往往是更關鍵的因素。

來源：新華社

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