樓市成交翹尾催熱高端項目

　　歲末年初，樓市的轉暖讓眾多開發商們不忘記再掀起一把入市高潮，包括龍湖、萬科、保利、中海、方興等紛紛打出了加推的方案，盡管剛需產品依然是主推產品，但在加推大潮中不乏一些高端項目，特別是頂級產品尤為引人注目。去年三季度以來，包括太陽公元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內的一些高端項目受到了市場熱捧，年末一度熱銷的高端項目再次集體入市，以高端的姿態直接鎖定高端改善性需求客戶。

　　高端產品加推熱

　　根據亞豪機構統計數據顯示，2012年12月，北京71個在售報價超過4萬元/平米的高端產品中，有56個項目實現成交，環比11月增加了五成。56個項目共實現成交總金額63.5億元，環比上漲了21%。　

　　隨著樓市轉暖已成定局，豪宅市場持續火爆，一些高端項目也打破了此前一直“悠著賣”的定律，紛紛在年底打出了加推牌。　

　　繼去年9月太陽公元樓王“龍曜”樓座開盤即取得可觀的銷售業績之后，近期，太陽公元乘勢再推出新一批臻品房源“龍暉”樓座。項目負責人向記者介紹，“龍暉”樓座坐擁太陽宮公園、太陽宮體育休閑公園及開發商自建的太陽宮花園三大城市公園，近80萬平方米城市稀有綠化環繞。　

　　為了搶占年終熱銷期，紅璽臺、花語城、觀巢等項目均將于近期推出高端產品。業內人士表示，隨著樓市回暖行情的確定，購房者逐步走出了觀望情緒，出手熱情高漲，特別是經歷了樓市的起起落落，高端項目的抗風險能力有目共睹，也得到市場認可。　

　　中原地產市場研究總監張大偉則分析認為，目前北京高端住宅日益稀少，而信貸政策繼續寬松已成為趨勢，整體市場的貨幣供應量也將在四季度繼續寬松，這些都刺激著高端人群果斷出手。　

　　亞豪機構副總經理高姍認為，在中央對房地產調控從嚴從緊不變的決心下，房地產市場將走向更加規范、更加理智的道路。

　　市場趨穩

　　去年12月，北京高端項目表現強勁，成交量上漲較為明顯，這是繼9月份開始高端產品成交連續四個月下滑后，首度出現上揚。　

　　麗茲行鄭海燕認為，當前相對穩定的房價環境下，消費者購房心態較為理性，自住或投資需求集中爆發的可能性不大，預計將會持續平穩，未來成交量將會出現上漲，但漲幅不會太大。　

　　同時，鄭海燕提醒高端住宅購房者，相比于小戶型大戶型產品的升值潛力更高。根據麗茲行通過2010年高端住宅各戶型成交數據與2012年同戶型成交數據顯示，高端住宅大面積戶型成交均價漲幅高于小戶型10-15個百分點。　

　　以近期豪宅市場關注度較高的太陽公元為例，該項目位于東北三環，項目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區與機場之間，區位優勢堪稱絕版。在未來北京城市核心區的土地資源日漸稀缺。　

　　即將入市的太陽公元一組團典藏的“龍暉”樓座，戶型產品就符合這樣的價值定律，據了解“龍暉”樓座這次入市產品面積為136平方米、160平方米三居和197平米四居，均價預計6.5萬元/平方米。　

　　鄭海燕表示，限購后資格限制使高端人士投資與自住的需求很難再分開，購置房產的目的不再具有單一性，既考慮到自住的功能性，又考慮未來的升值保值空間，從而150平方米左右的戶型成為熱銷主力。

來源：京華時報 邢飛

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