2013新加坡房市繼續看好 私宅價格呈剛性上漲

盡管新加坡政府屢次出臺多輪降溫措施，還是有越來越多的外國買家進場，特別是2012年最后一季度。2012年的新加坡仍然是一個房地產旺年，這一年新加坡房地產市場逐漸回暖走旺。2012年第四季度私宅價格上漲1.8%，創下歷史新高，而全年價格也上漲了2.8%。眾多分析師對2013年私宅價格的走勢表示樂觀。

展望2013，新加坡維持低利率環境，人口穩健增加，土地成本飆漲，發展商的財力雄厚不斷推出新樓盤，強勁的市場整體情況仍然有利于私宅市場，這將繼續造就2013新加坡房地產的另一個紅火年。

中國樓市:限速中上行空間有限

在調控政策下，中國樓市從2012年年初跌入谷底再到年末趨向平穩，過快上漲的房價得到初步遏制。在“年末翹尾”“報復性反彈”“地王頻現”的熱議聲中，住建部再次強調樓市調控政策繼續實施，且短期內不可能出現明顯松動。樓市政策執行力度上總體繼續保護首套房“自住需求”，打擊投機投資性需求。去年第四季度開始，中國房地產市場由淡轉旺，其背景實質上是剛性與改善型需求主導。

分析認為，房價出現暴漲的可能性不大，但短期若要降溫也非易事。商品房庫存壓力仍待消化，土地供應較低、新增供應減少、保障房竣工量上升等綜合因素將促成2013中國樓市整體穩健，房價上行空間有限。

政策高壓之下，國內市場對房屋的投資、置業需求依然是強勁有力的，充盈的中國國內資金流向海外房地產市場。

亞太市場：穩定增長 投資需求增加

由普華永道和城市土地學會1月3日共同發布的《2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，新加坡作為亞洲的樞紐，其房地產投資及發展前景位列前五名，在未來仍是理想選擇。

盡管全球經濟復蘇前景難言樂觀且依然存在不確定性，亞太區房地產市場的投資買家情緒依然相對積極。鑒于較高的租金和資本價值、低收益率和充足的當地資金，很多國際投資者競相進軍亞太主要房地產市場。

作為2012全球上半年房價漲幅最大的城市，香港房價持續走高，已經超過1997年的歷史高位。2012年10月，港府緊急救市，推出全新政策遏制樓市投機炒賣。“買家印花稅”BSD和高額“額外印花稅”SSD威力下，樓市成交量應聲暴跌，一二手樓市交投急凍，短期炒家及非本地買家暫時離場。2012年香港樓市全年漲幅高達20%，2013年香港房價預計持續高漲，但樓市政策風險仍然存在，房產泡沫要比想象的大得多。

與投資炒賣盛行、房價高得離譜、房產泡沫比較大的香港比較，新加坡房地產市場表現平穩，房價走勢穩定上揚。房產泡沫成分少，低利率環境加上穩定的經濟基礎與親商環境，帶動中國買家對新加坡私宅青睞有加紛紛入市，新加坡當之無愧地成為亞洲的最佳房地產投資地。

新加坡樓市：私宅價格呈剛性上漲 各界紛紛看好

早在2011年12月，新加坡進行印花稅調整，規定海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅，除要繳納固定的約3%印花稅外，還必須支付10%的額外買方印花稅。如今額外買家印花稅實施已一年多。2012年下半年伊始，新加坡“限外令”對市場的影響逐漸消退，市場逐漸回暖走旺，新加坡房市迎來“小陽春”，新加坡私宅不包括執行共管公寓銷量在2012年9月份強勢回彈。首三季新加坡的私宅銷量創新高。最新公布數據顯示，去年第四季度新加坡私宅價格上漲1.8%，創下歷史新高，而全年價格上漲了2.8%。高檔地區CCR公寓去年第四季度的價格上揚0.8%;中檔地區RCR攀高0.9%，而大眾化地區OCR的漲幅最大，達3.4%。至于全年漲幅，大眾化地區私宅價格也以強勁的6.2%增幅居首，中檔和高檔地區私宅價格則分別上揚1.6%和0.9%。大眾化地區私宅價格持續高漲，導致高檔地區和中檔地區的私宅在去年第四季度的增幅比第三季度來得高，也促使部分買家考慮購買中央區的房屋。

據新加坡《聯合早報》報道，各界分析師對新加坡今年整體私宅價格走勢表示樂觀看好。第一太平戴維斯Savills研究與咨詢部副董事張敏璋預測私宅價格今年將持續走高。由于在政府售地計劃下招標的土地標價高漲，房價因此進一步被推高，他估計大眾化地區公寓的價格今年可能上揚10%至15%。至于整體市場，據他保守估計，價格料將上揚5%至10%。博納集團PropNex總裁伊斯邁Mohamed Ismail也認為私宅價格上漲趨勢將持續，并預測今年全年私宅價格的漲幅會介于4%至5%。

嘉德置地：國際高端優質住宅首選

新加坡私宅單位比率擴大，對組屋單位從過去的17%對83%，轉變為如今的24%對76%。其中，勿洛、武吉巴督、碧山、金文泰、加冷/黃埔和實龍崗6個市鎮的私宅比率超過全國的24%。在市場強勁需求的刺激和鼓勵下，政府和開發商未來有可能推出大量土地發展住宅，推出更多高比率的私宅項目。

去年，嘉德置地旗下幾大熱賣項目——擁有1715個單位的大型項目麗敦豪邸dLeedon、1040個單位的翠城新景The Interlace、創下市郊公寓最高單價的晴宇Sky Habitat、新加坡東區首個綜合住宅項目勿洛馨居Bedok Residences等，以其卓越的設計、優美的居住環境、高端的地段優勢等獲得市場和買家的良好反響。為了滿足強勁的市場需求，嘉德置地將推出新樓盤為高端置業者提供優質的選擇。比如位于碧山14街，由嘉德置地再次競標所得的99年私宅地段。項目位于晴宇Sky Habitat隔壁，土地面積與晴宇Sky Habitat相近，可建700多個單位。另外，還有處于經禧路和馬林百列 Marine Parade東海岸優質地段的公寓項目。經禧路的項目在禧林苑Urban Resort對面，步行3分鐘可到烏節路。馬林百列的項目周邊有眾多購物商場，生活便利。都是值得大家期待的嘉德置地私宅佳作。

作為亞洲最大的上市地產公司之一，嘉德置地在去年入選為“全球可持續發展最佳企業百強”。嘉德置地將以多次獲獎的高端優質住宅項目和服務，做到真正的“建宇樹人”，帶領業界不斷發展和創新。更多信息歡迎登錄嘉德房產開發新加坡中文官方網站進行了解http://cn.capitalandresidential.com/ 。

來源：中國網

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