北京首度披露最高地價標準 意在穩定市場

　　不是所有的熱門地塊都是地王，在土地市場即將迎來“開門紅”之前，北京市土地整理儲備中心昨日罕見地公布了過去五年成交總價和樓面單價最高的地塊，其中包括中海豐臺區六圈地、中赫萬柳地塊、中信CBD Z15地塊、崇菜地塊等多宗當年熱門地塊赫然在列，由于此前國土部曾明確監控異常地塊，此次北京市土地整理儲備中心披露歷史高價地成交記錄也被業內解讀為披露“地王”標準，一方面為市場提供參考標準，另一方面則可以避免不必要的炒作。

　　根據土儲中心披露的這份歷史成交記錄，過去五年間，北京住宅地塊總價紀錄為中海集團2010年在豐臺區六圈A居住項目用地創下，為59.7億元，成交樓面單價最高為中赫去年拿下的萬柳地塊，成交樓面價為33831元/平方米；商業地塊成交總價最高由中信集團在CBD Z15地塊創下的63億元，樓面價紀錄為崇菜地塊的43228元/平方米。

　　談及此次公布最高成交紀錄，市國土局相關負責人表示，主要是按照中央關于房地產市場的調控要求，為準確反映土地市場運行狀況，穩定市場預期，避免不實炒作誤導社會，將近五年來最高的住宅及商服用地成交總價和樓面單價公布。

　　據了解，按照國土部要求，各地要加強地價動態監測，及時掌握地價異常變動，凡可能出現“高價地”的地區，必須事前評估，采取有效措施，防止出現高價地。對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的異常成交地塊，各地主管部門要在成交確認書簽訂或中標通知書發出后兩個工作日內，按國土資源部規定填寫房地產用地交易異常情況，上報國土資源部和省市國土資源主管部門。

　　“地價近幾年來肯定是逐年上漲的，北京市土地部門這次公布過去五年住宅和商服地塊樓面價、總價最高紀錄可以說是給出了一個‘地王’的標準。”在中原地產市場研究部總監張大偉看來，盡管去年年底以來，多地出現土地市場回暖的情況，但未必所有熱門地塊都能算得上地王，過分炒作并非地王的地塊，容易給市場帶來不準確的預期，甚至影響調控。張大偉同時指出，按照國土部的標準和此次北京市公布的歷史記錄，未來只有總價或樓面價超過此次公布地塊標準新成交地塊方能算得上真正的地王。

　　值得一提的是，從本周開始，北京市將迎來多年來難得一見的土地市場開門紅，按照土儲中心公布的入市計劃，包括石景山老古城地塊、朝陽孫河超低容積率地塊、玉淵潭絕版地塊等在內的多宗熱門地塊將陸續出讓，而這也是北京首次在新年第一個月就如此大規模推地。

來源：北京商報北京 齊琳

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