新型城鎮化加速標桿房企布局三線城市

　　近期，城鎮化的話題再次引起了媒體和大眾的關注。在2013中央經濟工作會議中就明確提出城鎮化是我國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮化質量，因勢利導、趨利避害，積極引導城鎮化健康發展。

　　而按照當下作為中央政策主軸的新型城鎮化建設的思路，以昆明、福州、合肥、石家莊等省會城市及以嘉興、紹興、鎮江等為代表的較發達主流三線城市也展現出了巨大的發展潛力。目前中國城鎮化率已達51.27%，據有關方面的統計，未來10年中國城鎮化水平升至60%，中西部城鎮可能將成為未來新型城鎮化的主力。目前低于城鎮化率50%的主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等，城鎮化率低代表城市的可發展空間更大。

　　面對主流三線城市這片“藍海”，不少開發企業已經開始行動了起來：截至2012年底，恒大已經進入全國除臺灣省之外的所有省市自治區的120多個城市，而這其中大部分位于三線城市。招商地產2012年前三季度共拿地97萬平方米，規劃建筑面積達到270萬平方米，大部分也都集中在二三線。此外，萬科、中海等國內房企“大佬”2012年也頻繁在二三線城市拿地，搶占二三線城市市場的意圖明顯。

　　對此，業內專家表示，城鎮化的加速推進，將釋放出巨大的消費需求和投資需求潛力。而城鎮化則會帶來很多剛性需求，這是對房地產企業最大的機遇。同時，專家也指出，城鎮化跟房地產密不可分，加快城鎮化離不開房地產行業的平穩健康發展。因此，在把握機遇的同時如何面對新型城鎮化進程帶來的挑戰，也是當前各家房地產企業將面臨的重要課題。

來源：南京日報 唐軒 廖健偉

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