大打“促銷牌”海南樓市開年能否扭轉頹勢

　　被稱為海南樓市風向標的海南冬季房地產展示交易會日前在海口落幕。“一次性付款7．5折”“購房送汽車”“買房就送精裝修”……開發商在新年首個房展會上大打“促銷牌”，購房者看得多買得少。在樓市整體低迷的背景下，2013年伊始開發商使出各種促銷手段，海南樓市能否改變頹勢？　

　　開發商：大打“促銷牌”吸引購房者

　　林林總總的廣告布滿第17屆海南冬季房地產展示交易會展廳，開發商“血拼”折扣促銷，期望取得開年好業績。

　　記者在現場看到，地產商使出“渾身解數”招攬參觀者。派發傳單、文藝演出、模特走秀以及多個由數十人組成的流動“樓盤展示隊”穿梭于展廳內外，吸引購房者“眼球”。

　　房交會組委會負責人段忠明說，此次房交會展覽規模達到1萬平方米，吸引了海南60余家房地產項目、上萬套房源參與展示。

　　“最關心的還是價格，哪家價格低我就多看看。”來自新疆烏魯木齊的張立新是“候鳥老人”，已連續兩年在海南租房子過冬。“這邊氣候好，我們想買個房子，以后長期居住。”

　　“打折促銷讓人眼花繚亂，買房不止看價格，小區交通和環境都很重要。”來自甘肅天水的黃麗麗說，看過了10多個樓盤，一些小區的配套不成熟，不太滿意。

　　業內人士認為，2012年海南樓市持續低迷，開發商面臨資金回籠壓力，開年之際的銷售旺季，打折促銷的動力源自春節前最后一次沖擊“銷售業績”。

　　購房者：看得多買得少　觀望氛圍依然濃厚

　　面對參展地產商的名目繁多的優惠活動，購房者卻表現較為冷靜。不少參觀者表示，海南房價依然偏高，還想“再看看”。

　　記者采訪發現，一些顧客尤其是來自北方省份的老人，購房觀望情緒比較重。

　　“去年房價高，人氣不高，今年價格降了一些，人氣也上來了一些。”來自黑龍江的王益民老人說，7000元左右的樓盤可以考慮，但還想再觀望一下。

　　而作為“剛需購房”的年輕人也認為目前海南樓市還有下行空間，不急于購房。海口市民齊曉秀和男朋友準備買房結婚，看了一上午的展會，滿意的樓盤并不多。齊曉秀說，盡管沒有合意的房子，但還會繼續關注樓盤，婚期近了，不買房不行了。

　　“海南房價盡管有所降低，但北方購房者普遍仍在觀望，希望房價‘再降降’的不少。”海南一家樓盤營銷經理趙東昌說，目前島外顧客對海南的旅游地產需求量仍較大。

　　段忠明說：“2012年海南樓市比較平淡，開發商積壓了一定庫存，價格有一些小的波動。這次房交會是年初第一場房地產展覽會，地產商都希望能緩解此前的庫存壓力，回籠資金。”

　　剛需和促銷能否使海南樓市回暖

　　據房交會組委會介紹，截至1月2日下午，為期3天的海口“房交會”預定和成交房源162套，較去年冬季房交會增加24套。

　　“海南樓市的剛性需求還是很旺盛，房交會的意向購房登記客戶就達到4791人，參觀人數則超過了5萬人，火爆場面讓不少參展商很吃驚。”段忠明說，本次房交會推出的優惠活動和開發商的打折促銷力度，使得房價相比前年和去年同期確實下降了一些。

　　對于海南樓市是否呈現“回暖”跡象，一些參展房地產企業負責人都表示：“確實心里沒有底。”他們對記者表示，國家對房地產市場的宏觀調控政策并沒有放松，各地的限購令也沒有解除，部分投資性需求也受到了抑制，海南樓市回暖的路還很長。

　　趙東昌認為，作為二線城市的海口，2013年樓市情況會不溫不火。房地產企業仍將處于去庫存周期，銷售的短暫復蘇或將能夠帶來新開工和投資的觸底反彈，但幅度有限。

　　搜狐焦點數據監控中心數據顯示，2013年第一天，海南樓市簽約78套，環比下降了68套，海南樓市以平淡的成交量拉開了新年樓市的序幕。

來源：新華網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀