限購限貸料難退出房地產迎中長期機遇

　　近期，不少城市樓市出現量價齊升的年末“翹尾”現象，部分城市還出現恐慌性購房行為，全國70個大中城市房價連續多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王”頻現，對市場預期產生重大影響。以限購、限貸為主的樓市調控政策延續與否，成為外界關注的焦點。

　　“一旦政策變化，市場就會馬上回潮，而且是高速回潮，那調控就失敗了。”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林向中國證券報記者表示，從限制需求的角度來講，明年房地產的限購和限貸政策將不會改變。

　　他認為，樓市調控主要從供給和需求兩個方向著手，在短期內無法快速增加供應的情況下，對市場需求端的管控政策不會放松。

　　這種觀點得到不少業內人士的認同。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，隨著近期房價加速反彈，相關部門甚至有可能祭出更多新政，如房產稅試點擴圍等。

　　多數業內人士認為，房地產政策的取向，主要是在維持現有政策延續性和穩定性的情況下，抓緊建立長效機制，如推進房產稅試點、完善保障房建設和分配制度等。王玨林認為，即便出臺新政，也不會超出“新國八條”的范圍。

　　明年樓市有望迎來相對寬松的大環境。按照住建部政策研究中心主任秦虹的觀點，今年以來房地產市場銷售向好，與兩次降息帶來的寬松貨幣環境密不可分。從中央經濟工作會議的基調來看，明年經濟增長強調“穩中有進”，貨幣政策將保持穩健，繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。這對房地產市場無疑是利好消息。

　　此外，隨著城鎮化概念提出，多項配套政策可能在明年出臺，這也將成為房地產業的中長期機遇。按照中國指數研究院的觀點，預計未來十年我國新增住宅需求包括保障房約160億平方米，其中新增城鎮人口首次置業需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，市場前景依然良好。

來源：中國證券報

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