3月前調控處空檔期住建部調研樓市聲再起

廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房；北京二手房加價70萬元銷售；南京、上海等地總價地王再現。年末，各種流言不斷助推樓市價格暴漲的預期。

　　12月14日，廣州市區某樓盤開盤，一些商業機構在微博和網站貼出所謂“千人排隊”的照片和文字說明，然而當晚參與所謂“千人排隊”的購房者對記者表示，“最多時有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去買房的，而是工作人員。”

　　但不容否認的是，從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”，房地產開發企業的底氣在增強，而與此相對的，隨著開發商銷售任務的完成和資金鏈的不斷好轉，購房者的議價能力相對減弱。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱，剛剛在海南參加一個有300多家房地產企業參與的論壇上發現，“多數房地產企業對明年市場預期樂觀，認為‘春天的腳步已經臨近了’”。

　　中國指數研究院院長莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個月，比年初縮短8個月。

　　陳晟也說，部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期。目前不少開發商業績完成度較高、資金充裕，年底前降價可能性不大，這確實擠壓了購房者的議價空間。

　　新華社記者采訪發現，由于房地產調控政策“邊際效應”減弱，一些開發商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價試探市場。

　　專家建議，由于各地調控政策普遍將于年底到期，從目前到明年3月份實際處于政策“空檔期”，建議中央有關部門盡快出臺更細致的說明，引導市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。

來源：東方早報

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