需防二三線城市商業地產泡沫風險

　　商品住宅市場持續嚴厲調控以及二三線都市的城市化加速發展，成為商業地產持續升溫的重要因素。業內人士表示，需要警惕二、三線城市商業地產發展過熱出現泡沫風險。

　　廣州道本商業地產策略中心營銷總監馬術丙認為，商品住宅慢慢趨于飽和，加之國家對商品住宅市場調控不放松，許多投資者開始將注意力轉向商業地產。由于一線城市的商業地產已經較為成熟，不少大型知名企業開始布局二、三線城市，一些中小城市本土房地產企業也將目光投向商業地產。

　　不過，業內人士提醒，需要防止二、三線城市商業地產迅速升溫帶來的泡沫隱憂。大同市一家商業地產項目負責人表示，一線城市人口密集、品牌商家多，運營商家也多，相比之下，二、三線城市并不具備一線城市的這些優勢，招商相對困難，商業地產的泡沫已在慢慢膨脹，一旦破裂，后果將比商品住宅市場更為慘烈。

　　山西大學經濟學副教授耿曄強表示，商業地產的走勢主要還是跟當地經濟發展關系更為密切，一些小城市的商業地產市場發展可能會出現供過于求。所以，除了需要開發商具備專業素質和戰略眼光瞄準市場外，當地政府需要明確規劃，把控好商業地產開發規模和節奏，避免出現商業地產惡性競爭。

來源：新華網

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