國土資源部五大措施堅持調控不動搖

　　五大措施

　　●建立房地產大企業和大地塊跟蹤督查制度。

　　●重點清查土地出讓合同履約情況。

　　●加強房地產用地履約的誠信體系建設。

　　●繼續加大閑置土地處置力度。

　　●調查違規供地和違約房地產用地，促進市場運行規范有序。

　　國土資源部昨日召開新聞發布會，就穩定房地產用地供應，抑制異常地價的情況進行通報。會上，國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示，今年保障性安居工程落地任務提前完成，同時基本穩定了住宅用地的供應總量，而在地價方面也維持穩定，環比回升漲幅不大。

　　對于明年計劃，廖永林則談到，明年計劃保持住宅用地供應總量不低于過去5年年均實際供應量，同時將采取分割賣地、競配建、嚴格準入等多種方法防止“地王”出現，穩定市場預期。這也意味著廣州目前已經采取的限地價、競配建以抑制“地王”的措施有望得到推廣。

　　明年推地量不低往年

　　據國土資源部介紹，今年上半年流標流拍較多，土地供應偏少，上半年房地產用地供應5.97萬公頃，同比減少15%，其中住宅用地供應4.08萬公頃，同比減少21.7%。下半年按照穩定供求的要求，同比降幅逐月收窄，截至11月底，房地產用地供應13.34萬公頃，同比減少8%，降幅較前三季度收窄4.5個百分點，其中住宅用地供應9.14萬公頃，同比減少15.3%，降幅較上半年收窄6.4個百分點。

　　“預計全年土地供應量有望接近去年水平，達到或超過前5年平均供應量。明年則要穩定供應總量，加快編制明年的計劃，計劃總量要保持住宅用地供應總量不低于過去5年年均實際供應量。”廖永林表示。

　　分割處理嚴格準入

　　多舉措遏制“地王”

　　而地價方面，廖永林指出，前三季度，住宅地價基本穩定，同比增幅持續放緩，環比增速雖逐季略有回升，但主要監測城市多在1%以內，漲幅不大。但為穩定地價，減少對市場的誤導，國土資源部仍表示要對市場出現波動的城市采取“加供應、穩后市、控異常、防波動”、“避免誤讀誤導、穩定市場預期”的措施。

　　廖永林表示，市場異動城市要具體分析研判本地市場情況，立即制定對策，采取措施，穩供抑價。為避免出現“地王”誤導市場，應對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優質地塊，綜合采用多種競價方式或招標出讓；或提高付款難度；或與條件較差的土地在一起供應。

　　加大閑置土地處置力度

　　會上，廖永林還要求各地清理涉及大房企、大地塊的出讓合同，對存在欠繳土地出讓價款、未按期交地、未按期開竣工、土地閑置、開發規模超過實際開發能力等違規違約情況的項目進行清查處置。

　　“截至今年11月底，全國閑置房地產用地1.1萬公頃，其中閑置住宅用地7461公頃。下一步，各地要繼續加大閑置土地處置力度，嚴格清理閑置土地，嚴格按程序及時調查、認定和處置。”廖永林稱。

　　
來源：廣州日報

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