一線城市領漲 房價沖上“年內頂峰”

國家統計局發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到53個，創年內新高；與此同時，已經連續5個月穩步回調的新建商品住宅價格平均環比指數，更是由10月0.06%的漲幅一躍升至0.26%，同樣創出年內新高。

　　分城市看，11月房價環比上漲較多的城市主要有：瀘州1%，北京0.8%，錦州0.7%，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0.6%。

　　京上廣深漲幅超過“銀十”

　　數據顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數環比全部上漲，且漲幅全部高于10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0.8%，漲幅最低的上海為0.2%。

　　張旭表示，一線城市房價漲幅尤為突出，新房和二手房環比漲幅遠超過二線城市及全國平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預期也較為強烈。

　　北京中原市場研究部研究總監張大偉分析認為，對來年經濟基本面的看好直接調動了不少人的購房積極性。同時，在一線城市，大部分開發商在上半年通過“以價換量”完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前多調高售價，控制銷售速度，一定程度上也推高了整體價格水平。

　　作為樓市的風向標，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現階段樓市的回暖，也引發了不少購房者對于房價普遍大幅上漲的擔憂。

　　在不少業內人士看來，目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關，結構性上漲的特征明顯，在調控政策不放松的大前提下，樓市的報復性反彈很難出現。

　　不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也提醒，11月70個大中城市房價環比指數漲幅突增至 0.26%，雖然這一漲幅比2011年1月的0.8%仍屬小巫見大巫，但房價這種加速上漲的沖動仍需格外警惕。

　　樓市從嚴調控不會放松

　　“今年央行連續兩次宣布降息，明年繼續施行穩健的貨幣政策，短期內可能會刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，“但未來房地產市場宏觀調控不會放松，明年市場出現大變的概率不大。”

　　盡管年底樓市“量價齊升”，展現出強勁的反彈態勢，但密集出臺的政策、表態依舊釋放出明確的調控信號。

　　在16日結束的中央經濟工作會議上，中央再次強調要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。

　　17日，北京市建委聯合人力資源局規定，補繳社保在購房資格審核中不予認可，直接回擊了市場有關“北京變相松動限購政策”的傳言。

　　18日，針對日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國土資源部召開記者會，明確表態，采取切實措施穩定房地產用地供應，抑制異常地價。

　　張旭表示，從近期的中央及一線城市的調控態度來看，中央對于市場反彈的容忍度依然不變。雖然全國層面很難再出臺統一加強樓市調控的新政策，但對于房價反彈明顯的重點城市，仍存在調控收緊的可能。

來源：金融投資報

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