北京推遲6宗地塊競價大限或降低高價地蝴蝶效應

從北京市國土局獲悉，東三環農展館、石景山區五里坨、通州區梨園鎮等6宗地塊的競價截止日，將由目前的本月29日推遲至本月31日。對此，市國土局給出的解釋為主要根據國務院辦公廳日前發布的《關于2013年部分節假日安排的通知》，但業內人士分析，由于上述6宗地塊大部分為稀缺大熱地塊，此次推遲成交的核心原因，不排除是相關部門已經預判最終成交價格高企，為避免引發蝴蝶效應進行的調整。　

　　在市國土局公布的推遲競價截止日地塊名單中，東三環農展館地塊最受關注。根據此前北京市土地市場發布的朝陽區農展館北路8號地塊出讓公告，該地塊位于東三環到東四環之間，臨近農展館和使館區，緊鄰東三環路，周邊有北京四季世家、宮廷九號等高端社區，也有藍色港灣等成熟商業項目，是近年來北京東三環沿線公開出讓的惟一宅地，正因為其稀缺性，盡管土地面積僅約2.8公頃，建設規模也被嚴格控制在5.9萬平方米，同時配有30%的公建面積，但其最終確定的起始價高達20億元，折合樓面單價為每平方米3萬余元。　

　　“地理位置的稀缺性和已經出現的土地市場回暖，足夠讓農展館地塊的成交價刷新紀錄無懸念，也正因如此，監管部門設立了各種避免過于狂熱的門檻。”一位業內人士分析，無論是此前土儲中心從宏觀調控角度考慮，為該地塊設定了合理土地上限價格，并規定當競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人，還是最初將競價截止時間確定在周六，都是為了最大限度地消化農展館地塊入市可能帶來的影響。“而此次將競價截止日從周六因元旦假期調整為工作日推遲到元旦假期前一天，很有可能跟近期部分一線城市已經出現的高價地有關，相關部門已經預判最終成交價格高企，為避免引發蝴蝶效應進行的調整，欲借元旦假期盡可能地降低市場反應。”　

　　中原地產市場研究部總監張大偉也認為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場回暖的跡象的確明顯出現，高單價、高總價的地塊次第出現，一定程度上影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期，部分開發商對房地產市場的樂觀程度也有明顯提高，在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地積極性也開始上漲。　

　　“但土地市場的回暖需要區別看待，混淆夸大地王現象對市場有明顯的誤導作用。”張大偉告訴記者，一般市場確定真正地王有兩個重要指標：樓面價創新高、溢價率超過100%，而從目前各地交易情況看，土地成交單價并未失去理性，雖然部分區域創了新高，但相比2010年出現樓面價超過在售物業價格，截至目前全國各地出現的所謂高價地塊，疊加合理的開發成本很少有超過在售物業價格的，且依然呈現明顯的不均衡性，也就是說，實際溢價并不高。

來源：北京商報

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