房企為何“揣”著豪宅“端”著賣？

　　有句話說的好，豪宅相當于開發商的“寶貝兒子”，珍貴異常，輕易不會低姿態出現在市場上。不過，2011年限購以來，一線城市豪宅市場并不景氣，部分中高端樓盤甚至一度六折促銷，甚至賠本甩賣。

　　值得一提的是，11月以來，豪宅市場卻出現既成事實的“轉暖”趨勢。據亞豪機構統計數據顯示，在一手高端盤市場，2012年11月北京別墅市場的成交量大幅上升，總共成交了412套，同比上漲了52%，環比上漲84.8%，成為近31個月以來豪宅銷售最熱的一個月。

　　據悉，東四環地王項目金茂府8月11日開盤后，近30天就簽約了20套，均價每平最高達到73497元，目前已經全部售罄。此外，二手豪宅市場業主普遍趁勢提價，個別熱銷項目購房者甚至排不到號購買，而個別房企正欲提升豪宅價格，放緩銷售步伐，甚至合生創展被指欲叫停出售上海某簽署認購合同的別墅項目，大有“揣”著豪宅“端”著賣的架勢。　

　　限購政策并未松動，何以房企能夠“端”著賣豪宅？

　　對此，操盤“運河岸上的院子”3億元一棟的北京最貴豪宅的泰禾集團品牌總監沈力男向記者分析道，不同房企根據企業自身資金狀況有不同的營銷策略，如果調控政策不變，豪宅市場不排除出現排隊買不上的局面。

　　沈力男分析，豪宅市場“轉暖”有著多種因素。一方面，因北京出臺了三環內不再批住宅的相關政策，三四環內的豪宅稀缺性價值凸顯，在此地段內的個別高端豪宅剩下房源比較少，惜售現象可能較為明顯；另一方面，年底將至，部分房企銷售目標已經全部或超額完成，不需要“犧牲”具有保值升值能力的豪宅去拉升業績；此外，市場上的改善性需要量很大，并且部分改善性需求正在入場，而且預計將保持長時間的熱度。

　　專注于北京乃至全國高端盤市場研究的麗茲行鄭海燕也認為，豪宅市場漲價或者惜售與地王頻出有關，實際上即將入市的農業展覽館“準地王”已經助推了周邊豪宅價格。顯然，地價也是豪宅市場“轉暖”而釋放出的主要信號。

　　不管怎么看，只要調控政策不出“新招”，這些房企手中的“寶貝兒子”可能就會持續受寵，而這種現象也將催生豪宅市場的分化，同類項目過去單價5萬元／平方米可能即為頂級豪宅，而現在單價不達8萬元／平方米甚至10萬元／平方米，似乎已經不好意思將自己定位為高端豪宅。

　　無獨有偶，縱觀豪宅市場的分化，我們似乎已經窺見，投資者對其資產屬性的認同，而不斷升值的地價、繼續攀升的利潤空間，不難看出為何房企“揣”著豪宅“端”著賣了。

來源：中國證券報

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