各地密集推地土地市場又現燥熱

　　年末，出于年度計劃未完成的壓力，各地密集推地。本月中下旬，僅南京江寧大學城區域就有4幅地塊將推向市場。

　　位于南京天元路以南、秦淮河以西的一幅二類居住用地，出讓面積約7萬余平方米。根據其9.55億元的掛牌出讓起始價及容積率等數據計算，即便底價出讓，樓面價也將達到4400多元/平方米。目前向主管部門表達購買意向的開發商已多達15家，其中不乏央企。

　　值得一提的是，就是這幅地塊去年曾經被政府掛牌出讓，當時的出讓起始價為11.7億元，樓面價超過了5500元/平方米，但因去年市場受宏觀調控影響巨大，開發商資金狀況大多不佳，加之地價定得過高，無人問津。時隔一年，這塊地再次出山，起拍價比去年大降2億多，降幅達到18%，成為近年來南京降價幅度最大的一幅地塊，很快點燃了開發商的拿地熱情。

　　不過，一位業內人士說，雖然政府把價格降了，但最后開發商不一定能討到便宜。“之前南京的仙林湖和雙麒路地塊降價后，吸引了開發商的激烈爭奪，最后成交價反而比降價之前還貴。板橋新城四期地塊從9億元降到8億元起拍，結果開發商一競拍，最后成交價又溢價到了9億元。”

　　“開發商怎么也跟購房者一樣，市場一冷，都不出手；市場一熱，大家又都開始搶。拿不拿地，各家企業應根據自己的資金實力和戰略布局來衡量，沒有必要一哄而上。”南京一家開發企業老總坦言。

來源：新華日報

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