下半年買地錢增了明年房企上調銷售目標

　　中原地產研究中心昨日發布數據顯示，今年下半年以來，全國主要標桿房企總銷售額達到3029億元，僅用5個月的時間就超過了上半年。同時，拿地總額也明顯加速，下半年達到了882億元，超過上半年304億元的190%。

　　統計顯示，保利、富力、萬科、恒大、中海、招商、金地、華潤、綠城和雅樂居十大標桿房企前11月總銷售業績達到6025億元，創歷史新高。其中，7至11月，總銷售額為3029億元。而記者發現，十大房企在7至11月的拿地總額則高達882億元，占到同期總銷售額的29.1%。中原地產研究中心總監張大偉透露，十大房企前11個月的拿地占比銷售也已達到了19.7%，接近2011年。不過，張大偉強調：“房企在土地市場的表現明顯升溫，但整體拿地積極性還低于2009年到2010年。”

　　十大房企雖然都有拿地舉措，但策略卻不盡相同。從開發商來看，2012年度采取擴張政策最為典型的是招商地產，拿地規模遠大于其銷售規模；保利、萬科、中海則是以銷定量，根據銷售規模決定拿地規模，保持土地儲備的平穩；富力、恒大、華潤、金地、綠城等房企的拿地規模則明顯小于其銷售規模，依然處于明顯的去庫存周期。

　　特別強調的是，由于三四線城市未來存在一定的調整風險，多數房企采取了回歸一二線城市的策略。從拿地數量看，一線城市占比20%，二線發達城市占比21%，二線發展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發展中城市占比最高。

　　公開資料顯示，截至10月份，保利、中海、綠城、世茂、招商、越秀、融創、中駿、華潤、禹州及遠洋等11家大型房企均已完成2012年的全年銷售目標。張大偉預判，明年大部分房企將上調全年銷售目標。

來源：北京晨報

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