房市車市復蘇利好美就業市場

　　在整體略顯遲緩的復蘇進程中，房市和車市的良好表現成為近期美國經濟少有的亮點。考慮到建筑行業、制造業及相關產業帶動的就業崗位數量巨大，房市和車市的持續回暖有望為美國就業市場復蘇提供進一步的動力。

　　今年以來，美國房地產市場復蘇勢頭逐步加強。最新數據顯示，10月美國新房開工量年化水平達到89.4萬套，為2008年7月以來最高水平；占市場銷售九成以上的二手房銷售在10月份達到年化479萬套的水平，好于市場預期；10月二手房銷售中間價同比上漲11%；11月美國住宅建筑商信心指數達到46，創下2006年5月以來最高。

　　房地產市場的回暖主要是受超低利率環境、房價觸底、投資需求增加以及消費者對經濟信心回升等因素的刺激。特別是美聯儲推出第三輪量化寬松政策QE3，定向購買抵押貸款支持證券后，房地產市場的復蘇勢頭進一步得到鞏固。

　　事實上，美聯儲推出QE3時已經表明了推動就業市場復蘇的態度，但美聯儲的貨幣政策無法像財政政策一樣直接創造就業崗位，因此只能通過購買抵押貸款支持證券，壓低房貸利率，刺激房地產市場復蘇，“曲線”救助就業市場。通常來講，房地產市場將通過新建筑、裝修和相關服務等對經濟增長形成直接影響。經濟學家預計，每新建一戶住房至少能創造三個工作崗位。

　　與此同時，房價企穩回升帶來的財富效應也有助于推升美國消費者信心，增加消費開支，為經濟提供更多動力。在房價回升、消費者信心回暖以及汽車貸款可獲得性上升等有利因素的推動下，美國汽車市場創下可與房市媲美的強勁表現。美國汽車數據公司日前公布的數據顯示，美國11月份汽車銷量同比增長15%至114萬輛，好于市場預期并創下近五年來最高水平。

　　在金融危機期間，美國制造業和建筑業的就業崗位總計減少約400萬個，占受危機影響的失業人數的二分之一，占美國總失業人數的三分之一。可以說，房市和車市復蘇齊頭并進，將帶動建筑業和制造業人數增長，為美國就業市場的實質性復蘇奠定基礎。此外在房市車市回暖的刺激下，服務業和零售業也有望受益，就業崗位有望增長。

　　美國勞工部最新公布的數據顯示，11月美國失業率下降至7.7%，為過去四年來最低水平。當月新增就業崗位14.6萬個，好于市場預期。其中零售業就業崗位環比增加5.26萬個，表現喜人。

　　值得注意的是，最新就業數據還顯示美國建筑業就業崗位在11月意外下降2萬個。不過綜合住房建筑商的信息來看，房地產業的工作崗位下降主要是由于結構性失業問題嚴重。在就業市場經歷長期疲軟后，市場需要的有技能的勞動力數量下降，造成一些建筑業企業招不到合適人才的尷尬局面。

　　本周美聯儲將召開今年最后一次貨幣政策例會，市場普遍預計美聯儲將啟動新的資產購買計劃來替代即將到期的扭轉操作，以避免月度購債規模的劇烈下降造成市場利率水平上升。在更多寬松政策支持下，美國房地產市場有望延續今年以來的表現，并帶動美國零售銷售的增長，為就業市場的回暖吹去“春風”。

來源：中國證券報

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