樓市“賭局”是與非

　　不知何時開始，本就是輿論焦點的房地產圈，開始流行各類‘賭局’。房價走勢、成交變化、政策走勢都可成為‘打賭’的內容。而‘賭注’也五花八門，登報道歉、退出房產圈、不再就房地產發言等等。最近，房地產學者郭建波約賭‘大炮’任志強，賭明年房價漲跌，‘賭注’甚至換成了‘裸奔’。從近年來的多次‘賭局’來看，除2008年外，幾乎無一不是房價看多一方獲勝。而對買房人來說，在熱鬧的‘賭局’背后，更多則是對房價上漲的一種無奈。

　　“裸奔”賭局

　　12月2日，深圳英聯不動產董事長、經濟學者郭建波突然發布微博，一向以敢言著稱的“大炮”任志強約賭。“我再次重申我對中國樓市的預言，即一線城市樓價的全面下跌行情即將開始。”郭建波在微博上直接向任志強發出挑戰，如果明年3月中國樓市如任志強預言般走出上漲行情，將在北京長安街裸奔10公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。

　　而這場賭局的緣由，則是前一天任志強在出席某房地產高峰論壇時表示，中國現在已經進入城鎮化高速發展階段，這一階段也是房地產的持續發展區間，房地產的黃金周期遠未結束。同時預言明年3月份之后房價將會有較大的漲幅，并稱這是“歷次市場波動變化的規律”。郭建波在接受媒體采訪時表示，稱發布微博賭約因對任志強明年3月房價將大漲言論的不滿，他認為房價上漲周期已結束，在明年上半年前，房價至少將下跌10%-20%。郭建波列出了自己看跌房價的三條理由：一是經濟增長的放緩，GDP增長放緩不再能夠支撐房價繼續上漲，最多保持目前的水平；二是目前的樓市政策決定了樓市高房價難以持續；三是房地產商的資金鏈緊張情況將不斷擴大。

　　而任志強此次的反應卻是異常冷靜，僅在微博上以兩個“大笑”表情回應。在隨后的一場經濟趨勢交流會上，任志強以“我為什么要跟他打賭，他沒有辦法證明明年房價會下跌10%-20%。”回應，同時再次強調明年3月房價會暴漲，因為土地負增長，新增庫存量會很低，不足以保證市場需求。

　　一場微博約賭，雖然任志強并未應戰，但還是再次將人們對房價的討論推上了風口浪尖。看漲者和看跌者均列明自己的理由，且對自己的觀點堅信不疑。而他們背后，均有大量支持者。從微博發布后，在網上掀起很大的關注和大量評論就可看出，房地產或者說房價的漲跌依然是大家最關心的焦點。

　　淡看勝負

　　作為一名房地產商，任志強一直以敢言著稱，被稱為房地產商發言人，而他的觀點一直也是看漲樓市。起初幾年，任志強看漲的觀點被許多買房人視為是哄抬房價之舉，是導致自身越來越買不起房的“幫兇”，因而甚至出現了“草根向任志強扔鞋”的極端情況。而牛刀、謝國忠為代表的“看空派”，卻因其房價下降的觀點，受到買房人追捧。

　　不過經過房價上升，特別是一線城市后來的房價快速上漲后，任志強卻成為“說實話”的代表，贏得了不少人的支持。直至近兩年開始的新一輪房地產調控，在限購、限貸等史無前例的嚴厲政策聯合作用下，房價快速上漲的勢頭得到遏制。但“看空派”預言的房價大跌情況也并未出現，成交量的反復膠著和房價的平穩走勢成為主流。

　　“其實對買房人來說，盲目信任網上專家的觀點，來決定自己是否買房并非明智之舉。”業內人士對新金融記者表示，雖然房地產有大的走勢，但每個城市、每個區域、每個買房人的情況都各不相同，且房地產行業受短期供需、流動性等多種因素影響，買房人還是應根據自身實際能力和需求，來決定買房時機。而輕信所謂“打賭”，草率決定自己是否出手的買房人，則可能成為別人“小賭怡情”的犧牲品。

　　歷次“樓市賭局”

　　徐滇慶VS牛刀

　　籌碼：登報道歉

　　回顧：2007年7月11日，北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶表示，深圳房價肯定要漲，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低一分錢，即用整版篇幅向深圳市民道歉。”隨后知名財經評論人牛刀針鋒相對，若2008年7月11日深圳的房價比一年前高，將在《深圳晚報》上用整版篇幅道歉。最終因2008年的房地產低谷，以徐滇慶刊登道歉廣告告終。

　　戴欣明VS鄒建民

　　籌碼：1000萬

　　回顧：2010年1月，全國房地產經理人聯盟常務理事、深圳分盟秘書長戴欣明拋出“深圳房價三五年漲至6萬”的觀點，引發投資客鄒建民的不滿，并開價1000萬元與戴打賭。當地媒體甚至對雙方的觀點碰撞進行了現場直播，雙方仍堅持自己的觀點，最終因戴欣明拒絕接受千萬賭約，賭局不了了之。

　　陳寶存VS侯寧

　　籌碼：250人酒席

　　回顧：2010年11月，獨立財經評論人侯寧以2012年底房價將跌到當時價格的50%的觀點，與看漲房價的亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存打賭，賭注則為“不少于250人參加，花費不得少于2.5萬”的酒席，陳寶存則積極應戰。如今約期將至，陳寶存已宣布自己獲勝，而侯寧則以還未到年底并不認輸。

　　任志強VS牛刀

　　籌碼：就房地產方面封口

　　回顧：2010年2月，牛刀針對任志強當年房價將上漲5%的表態，在博客中向任志強叫板，稱如果當年底70個大中城市的房價同比漲幅超過5%，就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%，則請任志強“從此閉嘴”。任志強并未正面回應。而2010年12月70個大中城市房價同比上漲6.4%的結果，使得任志強贏得了這場“賭局”，但新一輪的調控加碼也在此后隨即到來。

來源：新金融觀察報

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