樓市在觸底反彈庫存量不降反升

　　經過此前的盤整，房地產市場延續回暖勢頭。國家統計局9日公布的1-11月全國房地產開發和銷售情況顯示，今年前11個月，全國房地產開發投資64772億元，同比增長16.7%，增幅提高1.3個百分點，較此前明顯回升。值得注意的是，今年前11個月，全國商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是該指標今年以來首次正增長。　

　　此外，房地產新開工規模、企業購置土地面積和土地成交價款的同比降幅均收窄，房企到位資金情況和國房景氣指數均有所提高。在樓市回暖的同時，庫存壓力在一些城市有所上升。

　　開發與銷售明顯回升

　　1-11月，全國房地產開發投資64772億元，同比名義增長16.7%，增速較1-10月提高1.3個百分點。這是近5個月來，該指標首次回升至16%以上。業內普遍將這理解為樓市從底部回升的重要信號。

　　同期，與房地產開發投資相關的房屋新開工面積、企業購置土地面積和土地成交價款等指標雖仍下降，但下降幅度均有所收窄。這與年末多個地區房屋和土地市場雙雙“翹尾”的情況一致。

　　值得注意的是，今年前11個月，全國商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是該指標今年以來首次正增長。北京中原地產分析，這主要是由于降息導致購房成本降低以及多地調整公積金政策的結果。另有市場觀點認為，在限購政策仍持續的情況下，前11個月房屋銷售面積仍有所增長，說明市場中的剛性需求頗為龐大。

　　數據顯示，房企的資金狀況創年內的最好水平。數據顯示，1-11月，房地產開發企業本年到位資金85802億元，同比增長14.1%，增速比1-10月提高2.5個百分點。其中，定金及預收款23119億元，增長20.2%；個人按揭貸款增長23.7%。

　　11月全國房地產開發景氣指數為95.71，比上月提高1.15點，連續兩月回升。業內人士認為，房地產市場正逐漸走出底部，這種升溫還將持續。

　　庫存壓力顯現

　　房地產庫存壓力正在顯現。數據顯示，11月末，全國商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積增加119萬平方米。

　　業內人士認為，庫存壓力的存在將使房價缺乏上漲的動力。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，未來房價直線上升的可能性不大。

　　隨著一線城市房地產市場的逐步成熟與進入門檻的提高，房企近年來轉戰三四線城市，導致這些城市的庫存大量累積，而部分一線城市可能出現后續供應不足的情況。

　　張旭認為，只有盤活土地市場供應、平抑地價、加快保障房供地落實，才能逐步緩解一線樓市價格上漲的壓力。在三四線城市，短期內仍將以消化庫存為主，房價將企穩盤整。

來源：中國證券網

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