房企看多來年 上調明年目標或成趨勢

　　時至年末，在各大房企目標飄紅的同時，有關明年目標成為各界關注的焦點。記者調查發現，年底進入房企明年全年目標制定工作密集期，今年的銷售目標較容易完成，與年初制定目標時過于保守有關。樂觀的基本面和從上市公司擴大經營的角度看，明年的目標會在今年的基礎上有所提高，已經成為趨勢。　

　　今年目標顯保守

　　從各大房企公布的銷售業績來看，年初各大房企對市場普遍比較悲觀，定的目標顯得有些保守。

　　中海地產今年制定的目標為800億港元，這一目標與2011年保持一致。雖然2011年中海地產全年銷售業績為870.9億港元，然而，今年的銷售目標卻比去年實際銷售業績調低了約8%。媒體報道顯示，中海地產主席孔慶平表示，之所以制定這樣的目標，主要是因為中海管理層判斷，今年全球的經濟將更加復雜，中國的宏觀調控也不會放松，所以對房地產市場挑戰很大，今年樓市成交量一定會繼續下跌。

　　從銷售報告披露的數據來看，在16家標桿房企中，保利地產、恒大、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產及遠洋地產均已完成全年銷售目標。

　　今年年中，先后有世茂房地產和中海地產上調年度銷售目標，分別從307億元和800億港幣上調至350億元和1000億港元。

　　世茂、中海上調之后的目標，也很快被實現。世茂房地產12月4日宣布，公司11月實現銷售額30.54億元，合約銷售面積25.33萬平方米，同比分別增加75%及59%。已經超全年銷售目標307億的38%，也超過上調后的350億全年目標。中海今年前9月累計銷售額為919億港元，銷售面積約590萬平方米，其前9個月累計銷售額已經超過年初定下的全年銷售800億港元的目標。前10月，中海累計實現銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%。

　　上調目標成趨勢

　　部分房企提前完成年度銷售任務與其年初定下的銷售目標保守有關，但多家房企的銷售情況超過了之前的預計。而樓市預期轉變之后，部分房企銷售業績飄紅，庫存下滑較快，因此有不少房企已經或者正在暗中上調銷售目標。

　　據此前媒體報道，接近碧桂園人士稱，碧桂園有可能是上調銷售目標最激進的企業之一，明年合同銷售額同比增長率可能遠遠超過30%這個常規目標。據了解，2011年碧桂園實現合同銷售金額432億元，同比2010年增長31%。但在2011年底，碧桂園對2012年的銷售目標鎖定為430億元，基本與去年相當。

　　“明年具體目標還在制定，但從今年市場情況看，明年的目標肯定高于今年，從市場與政策環境看，明年市場再差也不會比今年差，集團對明年市場判斷比較樂觀。”一位房地產負責人向記者表示。

　　“從今年銷售業績和明年的市場形勢看，應該說沒有一個大房企會不上調目標，沒聽到一個企業會降低目標的，預計明年銷售目標會上調。”中原地產市場研究部總監張大偉表示，“明年政策唯一的變數是房產稅，但房產稅只會增加試點，所以對整體市場的影響有限，綜合來看政策會繼續釋放寬松信號。資金面會繼續寬松。影響下的市場也會繼續走出上漲的趨勢。”

　　鏈家地產市場研究部張旭表示，從今年的上市房企業績表現看，部分房企在前10月就已經超額完成全年銷售任務，多數房企完成全年銷售任務的壓力也并不大。

　　今年基數將影響目標增幅

　　值得注意的是，今年9月以來，大型房企頻頻拿地補倉，已經為明年銷售做儲備。12月4日，杭州、南寧、武漢三個城市均迎來12月首場土地拍賣會。據統計，中海地產當日以總價29.35億在該三個城市各拿了一宗地。12月3至4日，萬科就在濟南、杭州土地市場分別有所斬獲。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，今年大型房企的銷售情況明顯好于去年，這使得大房企大手筆增加土地儲備，為在后市的競爭中擴大優勢做準備。一般來說，房企的土地儲備計劃與其銷售目標緊密相關。如果房企想達到100億的銷售目標，需要有200億的存貨值，300億的土地儲備值。“房企拿地的計劃與其未來發展布局有密切關系。房企頻頻拿地表明對后市看好，同時，也表明其擴張的意圖。”

　　不過，宋延慶同時強調，一般房企從今年10月中旬開始醞釀今年目標，大概在12月會將明年的目標制定完畢，最終對外公布還要到明年1月份。“房企明年的目標會有所上調，但上調幅度不會太大，與今年業績增幅相比，還比較保守。此外，不少房企除了對外公布的目標，內部也會有一個目標，比如內部的目標1000億，但對外公布可能只有800億。”

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，房企制定明年的銷售目標需要謹慎，因為今年的成交量同比去年增長幅度較大，明年即便是保持增長，但由于今年基數較高，明年相比今年的增幅不會特別顯著。

來源：京華時報

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