京高端持續發力改善性催生樓市"暖冬"

　　高端住宅市場在經歷了連續數月的升溫之后，再創新高。近日，多家研究機構統計數據表明，剛剛過去的11月，以滿足改善性置業需求為主的高端住宅，成為市場主導力量。其中，偉業統計數據顯示，榮登11月銷售金額排行前十的樓盤，有五個是成交均價超過30000元的高端住宅。本年度最后一個月，高端項目仍然在抓緊時間入場。據悉，12月入市的高端項目有望京金茂府、勝古譽園、觀巢等新盤。　

　　高端住宅領跑樓市

　　進入年末，整體樓市出現階段性回暖。數據顯示，11月前18天，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達171735套，超過之前創造近兩年新高的7月同期，比10月同期上漲幅度更是達到45.5%。其中，北京簽約9054套，達到年內新高，與10月同期相比，接近翻倍。

　　在此輪樓市回暖浪潮中，高端改善性樓盤持續發力，占據成交主流。據偉業最新統計數據顯示，進入11月銷售金額排行前十的樓盤，有五個樓盤是成交均價超過30000元的高端住宅。值得關注的是，方興地產旗下亞奧金茂悅、廣渠金茂府兩個項目，均躋身11月北京住宅銷售金額TOP10。前者更是榮登冠軍寶座，成交金額11.98億元。

　　11月高端市場的出色表現令人驚嘆，而事實上，回顧全年樓市的發展就會發現，高端住宅一直令人稱道。據東匯置地房地產整合運營機構統計監測中心數據顯示，2012年1-10月，北京市千萬級以上住宅成交均價43174元/平米，相比全部商品住宅成交均價的20567元/平米，高出一倍之多。成交金額為274.01億元，約占全部住宅成交比例的13.38%。

　　改善性需求集中釋放

　　對于高端市場的上行，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，主要受益改善性需求的集中釋放。“從全年樓市的供應格局來看，上半年以剛需盤為主，大約占據60%-80%的量。當時，市場并不是不存在改善性需求，而是相應的樓盤供量很小，不足以刺激該部分需求的釋放。進入下半年以來則不同，伴隨著廣渠金茂府、亞奧金茂悅等多個高端項目的放量，促使改善性需求開始集中釋放。”張大偉說。

　　同時，基于經濟低迷，越來越多的人士希望通過購入不動產獲得保值，也就是通常所說的避險型、儲蓄型置業。除此之外，另有業內人士認為，高端買家比較理性，并且能及時了解宏觀經濟態勢，把握最佳置業時機。另一方面，長遠來看，調控政策漸趨合理，經濟向好發展，加之五年收入倍增計劃等等，都構成了高端住宅市場的利好因素。而近期一些高價地的出讓，也決定了未來高端住宅的售價必將一路上行。

　　有業內人士分析，隨著供應量的減少，2013年北京高端住宅將邁入10萬元時代，多個高端盤售價將突破10萬元大關。

　　高端項目優勢持續

　　在年底剛需供應潮中，高端項目的供應并沒有明顯萎縮，其中望京金茂府、勝古譽園、觀巢是全新項目，東三環豪宅瑞安君匯將推出大戶型新品，合生霄云路8號、五礦萬科如園、保利東郡、西山壹號院等項目繼續保持穩定銷售。

　　回顧全年樓市，廣渠金茂府、亞奧金茂悅，以及融創旗下西山壹號院、保利東郡等高端項目，都在調控背景下立于不敗之地，主要是憑借自身的均好性制勝。而在接下來的一段時間，業內預計成交熱點仍將集中于地段、環境、品質、品牌等各方面全優的樓盤。

　　作為年底關注度最高的高端項目，望京金茂府目前的人氣也是最足的。該項目由方興地產與融創中國聯手打造，位于朝陽區廣順北大街與來廣營西路交會處西行500米，屬于國門第一商務區規劃核心位置，周邊生態資源極其豐盛。產品上，則是對2011年銷冠項目——廣渠金茂府樓王品質再次升級，以恒溫、恒濕、恒氧的十二大科技系統著稱，自從釋放出年底入市的消息，就受到高度關注。有關專家認為，在調控進入真空期的背景下，不少高端人士將年末視為最佳入市時機。

來源：京華時報

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