地王頻現再起全國土地市場回暖明顯

11月27日，北京出讓朝陽區一宗用地，起始樓面地價高達3.38萬元/平方米；

　　同一天，上海黃浦區一地塊拍出樓面地價超過3萬元/平方米，刷新滬上的單價紀錄；

　　相隔幾天，深圳寶安尖崗山一宗地以20億元價格成交，成為今年來深圳的總價地王……

　　11月30日，成都市武侯區永豐鄉太平村一宗地塊拍得8500元/平方米價格，刷新成都土地招拍掛以來成交樓面地價新高。　

　　專家指出，近期“地王”均屬于一個城市稀缺性地塊，因此不具備普遍意義，但對樓市心理預期影響較大。

　　11月27日，北京公布出讓朝陽區農展館北路8號一宗住宅混合公建用地，起始樓面地價高達3.38萬元/平方米；同一天，上海黃浦區594北塊、596街坊招標地塊以27.7億元高價拍出，折合樓面地價超過3萬元/平方米，刷新了今年上海土地單價紀錄；次日，深圳寶安尖崗山A122-0341宗地以20億元的價格成交，成為今年來深圳的總價地王。就在國內各大城市地王頻出時，11月30日，成都拍賣武侯區永豐鄉太平村一宗面積為27.4802畝的地塊，起始價為3400元/平方米時，大港國際以8500元/平方米價格競得，刷新了成都實行土地招拍掛以來成交樓面地價新高。

　　近期土地市場為何齊刷刷供需兩旺？地王頻出預示房價上漲窗口開啟？如何解讀這種現象？

　　土地拍賣上月地王頻現

　　11月27日，北京公布出讓位于北京市朝陽區農展館北路一宗住宅混合公建用地。雖然，該宗土地規劃建筑面積不足6萬平方米，但起拍價卻高達20億元，折合樓面價3.38萬元/平方米。這一起始價已與北京今年“萬柳地王”相當。同一天，上海黃浦區594北塊、596街坊招標地塊，則以27.7億元的高價拍出，折合樓面地價超過3萬元/平方米，刷新了今年上海土地單價紀錄；次日，深圳寶安尖崗山A122-0341宗地，以20億元價格成交，成為今年來深圳的總價地王。

　　華西都市報記者發現，近期，北京、廣州、杭州、武漢、天津、大連等城市均出現了批量供地現象，新增土地面積達數千畝。其中，不乏有大量優質地塊在拍賣過程中冒出了樓面地價、總價等新地王。在全國土地回暖，地王頻出的背景下，成都土地市場也同樣“高燒”。

　　11月30日，成都拍賣出武侯區永豐鄉太平村一宗建設用地，該宗土地用地性質為二類住宅用地兼容商業，容積率≤1.8。當天，該地塊受到多家開發商追捧，大港國際、臺灣遠雄、德商置業、中鐵二局、南京朗詩等多家開發商舉牌競價。原本為3400元/平方米的樓面地價，經歷近30輪叫價后，大港國際以8500元/平方米的價格將該地塊收入囊中。這個樓面地價，刷新了成都土地市場實行招牌掛以來最高單價。據地產人士預測，這個單價“地王”可能很快被改寫：因為近期，成都市國土部門在公布出讓濱江路一宗地塊時，出讓起始價就高達7500元/平方米。可以說，該宗地塊位于錦江畔，是成都今年來土地出讓中少有的優質地塊。

　　年底沖關各地迎來“供地潮”

　　華西都市報記者觀察到，近期，土地市場明顯回暖，不僅出現在供應量上，更是體現在諸多“地王”上。這些“地王”雖然主要源自地塊的特殊性，但在歲末年初的時點上，將對市場預期帶來不小影響。在地王頻出的背景下，近期，土地出讓量也很驚人。

　　比如，11月23日，杭州市國土資源局一次性掛牌7宗土地，總出讓面積7.28萬平方米。同日，天津土地交易中心發布兩則公告稱，將公開掛牌出讓兩宗土地，總起始價達到42億元；11月24日，大連市國土資源和房屋局發布公告稱，將以掛牌方式出讓大城2012-30號至34號等五宗地，總用地面積達55.5萬平方米。其中，31號宗地和32號宗地的總保證金就達30億元；11月26日，武漢市國土資源和規劃局發布兩則公告，決定于12月出讓48宗地塊，其中兩宗土地以招標方式出讓，其余46宗土地以掛牌方式出讓。

　　就在全國各大城市土地市場供需兩旺的同時，成都土地出讓量也不斷創出新高。據華西都市報記者觀察，僅11月30日這一天，成都國土部門公布出讓土地量就高達1097畝，其中主城區395畝，郊縣702畝，創新了當月日土地出讓量新高。而據中原集團研究中心監測的數據顯示，11月1日-15日，國內13個重點城市經營性用地供應量約為797公頃，已經超過10月份777公頃的總供應量。

來源：華西都市報

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