二三線城市加速拿地 龍頭房企存貨激增

　　開發商向三四線城市瘋狂擴張，使得當地樓市“人少房多”的現象開始出現，鄂爾多斯等三四線城市樓市的泡沫逐漸破滅。

　　去年以來，房企開始去庫存。經過今年上半年全國樓市成交回暖的行情，房企今年三季度一邊銷售一邊搶地，銷售排名前三十的房企在二三線城市的可售物業和存貨不降反增。

　　同花順iFinD數據顯示，截至10月底，A股91家房企披露了三季報，這些公司前三季度的存貨合計達到9155.53億元，同比增長24.08%。盡管如此，房企在三四線城市的拿地熱情依然不減。

　　有機構監測數據顯示，11月萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業合計拿地權益支付金額達到110.45億元。據《每日經濟新聞》記者統計發現，銷售排名前30位的上市房企庫存量無一下降，反而大幅增加。

　　《每日經濟新聞》記者梳理拿地數據發現，萬科、保利等房企拿地項目多集中在二三線城市，但三線城市因過度開發導致的市場風險正在增加。

　　房企三季報顯示，萬科存貨創下歷史高峰達到2467億元，同比增長了28%，比二季度末增長9%；保利的存貨量從年初的1521億上升至1783億元，上漲17.22%；恒大目前發展中物業和已建成可售物業已經達到1161億元；碧桂園已建成的可售物業從年初的128.8億元上升至155.7億元；年初在全國啟動降價促銷的招商地產存貨由年初的514億元進一步增加至583億元，金地也由641億元上升至735億元。

　　近年來擴張較為迅速的龍湖地產半年報顯示，發展中物業和可售物業也出現大幅增加，由2011年末的461.9億元上升15.4%至532.8億元。

　　分析人士指出，房企存貨的增加與開發商三季度頻頻拿地有關，土地儲備的增長導致存貨值攀升。

　　三季度以來，萬科新增23個土地項目，按權益計算的占地面積約148萬平方米，規劃建筑面積約376萬平方米，新增項目大多在徐州、貴陽、莆田等二三線城市。在曝出供應過量的貴陽，萬科和保利市場占有率超過半數。10月，萬科再次在貴陽云巖區拿下一塊占地面積近34.8萬平方米的地塊。

　　據統計，招商地產今年前三季度共拿地97萬平方米，規劃建筑面積270萬平方米，拿地金額84.82億元，較去年同期大幅增長。招商地產表示，未來將積極補充三四線城市核心地段為輔的項目資源，關注發展潛力大的新興城市。

　　中原集團研究中心監測數據顯示，11月1日~11月22日，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業合計拿地權益支付金額達到110.45億元，權益建筑面積達327.95萬平方米。

　　《每日經濟新聞》記者梳理拿地數據發現，上述拿地項目多集中在二三線城市。如6月末，保利地產擁有在建擬建項目154個，在建面積3036萬平方米。去年同期，公司共有在建擬建項目148個，占地面積3203萬平方米。目前，保利的項目大多位于武漢、重慶、佛山、中山、東莞、長沙、包頭、成都、南昌等市場競爭激烈的二三線城市。

來源：每日經濟新聞

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀