北京“經濟型城市別墅”突圍 西南板塊做大

　　按照傳統慣例，通常每年的10月、11月是別墅推盤旺季，然而，今年則不同。有關統計顯示，北京別墅市場自7月成交量沖高至366套的頂峰之后，連續3月走低。業內人士一致認為，別墅成交量的走低除受政策層面的影響外，與供量的萎縮，以及價格的上升不無關系。預計年底前，伴隨著房山等板塊一些經濟型別墅項目推出新品，整體成交量有望沖高。

　　與公寓豪宅的量價齊升相比，別墅市場出現量跌價漲的怪象。據亞豪機構統計，10月1日-23日北京別墅總成交量為114套，總成交面積4.05萬平方米。比9月同期的162套和5.73萬平方米，分別下跌42%、41%。值得關注的是，雖然別墅成交量出現大幅下滑，但價格卻出現較明顯上漲。截至10月23日，別墅成交均價為26634元/平方米，比9月同期的24046元/平方米上漲10.7%。

　　與此同時，第一太平戴維斯發布三季度北京房地產市場報告,亦進一步印證了上述事實。報告顯示，2012年第三季度，北京高端別墅市場的供給量環比增加64.3%，至184套；成交量環比下跌40.9%，至143套；銷售價格提高到每平方米人民幣43510元，環比上漲10.8%。

　　在整體別墅市場不景氣的背景下，過度開發的京北、京東別墅帶趨于沉寂，而京西南房山板塊，憑借最高性價比，躍居城市別墅置業首站。有關機構檢測顯示，房山的天恒樂活城、潤澤莊園墅郡等城市別墅項目，紛紛出現人氣爆漲。將于近期推出17套疊拼別墅的天恒樂活城，面積在167平方米左右，總價240萬元起。也就是說，以一套四環周邊兩居室的價格，即可在這里購得一套疊拼別墅。并且，還可以獲贈面積100平方米，配送獨立車庫、儲藏間、露臺閣樓。較高的性價比和附加值，吸引了不少別墅買主。

　　眾所周知，城市別墅相比較于普通別墅而言，其對地段有著更高的要求。既要繁華便利，同時，又要擁有豐富的自然景觀資源。例如比華利山莊、香港淺水灣等世界頂級豪宅住區，都兼具絕佳的城市資源和自然資源。北京房山板塊，便是“魚和熊掌兼得”的別墅級社區，距離市區僅需半小時車程，同時，坐擁西部生態帶自然資源以及周邊完備的生活配套。在天恒樂活城半小時生活圈內，不僅擁有正在設計的奧特萊斯大型商業區，還有大學城和擁有1500張床位的三甲醫院武警醫院，以及萬畝濱河森林公園。同時，北京四幼、北京小學、北京四中等優質教育資源遍布周圍，并且小區將來還有自身的教育配套。徹底排除了置業者的后顧之憂。

　　就交通環境而言，房山擁有北京西南最大的交通樞紐。地鐵房山線、京良路及京港澳高速（京石高速）、京周公路、京深公路、南六環、京石二高速等路網，實現立體交錯的交通系統。天恒樂活城鄰近地鐵房山線“閻村站”，據悉，年底前房山線將與9號線接駁并實現全線貫通。同時，正在緊鑼密鼓改造的京良路房山段亦將于年底建成并通車。未來生活在此，無論是自駕車，還是乘坐地鐵，都可實現半小時通達市區，非常方便。

　　業內人士一致認為，房山在售別墅項目屈指可數；對城市生活的向往和傳統別墅資源的缺乏將加速區域“城市別墅”的去化，土地的稀缺和國家政策的緊縮，或將導致城市別墅在未來幾年內消失。“物以稀而貴”的商業法則，將在房山得以實現。

來源：中華工商時報

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