起始樓面價高一二線城市頻出地王

北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區農展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創歷史新高。

　　無獨有偶，11月27日，上海外灘濱江綜合開發有限公司和中國太平洋財產保險股份有限公司聯合體11月27日以27.7億元競得黃浦區594北塊、596街坊地塊，樓板價為36176元/平方米，刷新上海年度單價地王紀錄。

　　而次日11月28日，中海地產以20億元的價格摘得深圳寶安尖崗山A122-0341宗地，但由于需要承擔當代藝術館與城市規劃展覽館20年的建設運營管理，其中根據標書提示和政府共建的費用，建安成本不低于18.6億元，管理運營成本不低于10億元，該宗土地的實際總價為48.6億元，計可售樓面地價為27268元/平方米，創深圳歷年土地拍賣地價新高，為深圳新地王。

　　至此，一線城市地王紀錄幾乎被全線刷新。此外，盡管廣州未誕生新地王，但11月30日，廣州政府一天在土地市場共攬金71.58億元，攤分下來的地價也相當高，如白云區永泰地塊地價達1.46萬元/平方米，樓價起碼要賣到3萬多元/平方米。

　　然而，這并不是終點。據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，11月30日當天，南京和成都同一天誕生兩個地王。其中，中國中冶集團以高達56.2億元的底價競得南京下關濱江G50地塊，樓面地價達7753元/平方米，這意味著年內全國總價地王誕生；成都武侯區永豐鄉太平村地塊由大港國際以2.8億元摘得，樓面地價達8500元/平方米，溢價率高達150%。

　　地王如此之多并不意外

　　“實際上，上述幾個地王的誕生并不令業內感到意外”，美聯物業全國研究中心主任何倩茹表示，“綜合來看，上述5個地王單價高者地段優，總價高者單價低，成交價格還是比較合理的”。“以中冶拿下的年內全國地王為例，其樓面地價甚至要低于中冶2010年拿下的該地周邊的地塊”，何倩茹進一步表示，目前周邊樓價約為15000—16000元/平方米，從這一角度來看，其樓面價格也并不算高。

　　值得一提的是，中國中冶此前已通過競拍獲得該區域1號地和3號地土地使用權，兩地塊出讓價分別為121.41億元和78.93億元。加上此次拿下2號地塊的56.2億元，中國中冶合計斥資256.54億元拿下三幅地塊。“這就是在造城”，何倩茹表示，不過入市風險尚不好判定。對此，有市場人士表示，拆遷難題和預計400億元的開發資金需求或將拖累該項目的入市時間。

　　不過，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，2010年之前的地王有一定泡沫成分在，溢價率非常高，而2011之后出現的地王溢價率一般比較低，溢價水份也不高，相對理性很多。對此，鏈家地產市場部張旭表示，雖然地王頻出，但并沒有出現瘋狂的局面。一方面，雖然地方政府對于土地財政依賴度較高，但隨著土地市場成為今年樓市調控的主戰場，政府在土地收入及供地節奏方面也進入了兩難境地；另一方面，房企對拿地規模及資金的控制相對謹慎，高溢價拿地的意愿并不強烈。“預計年內不會再出現地王扎堆的現象了”，何倩茹表示，剩下的近一個月時間，土地市場不會出現急速升溫的情況，不存在溢價率全面高飆的可能性。

來源：濟南時報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀