年底多個城市"地王"頻現 地市升溫或烤熱樓市

進入年底，全國多個城市的推地力度在加大，由此帶動地產商拿地的速度也在加快，“地王”頻頻出現，這樣的“供地潮”和“拿地熱”將對明年的樓市帶來怎樣的影響？專業人士分析，在目前市場回暖的情況下，“地王”的出現對市場非理性發展有明顯的推進作用，雖對整體房地產市場的影響不大，但其對樓市心理預期影響較大。

　　11月，深圳土地推地的數量多起來，市場交易也十分活躍。11月13日，先是招商地產以12.24億元的價格拿下坪山一塊地，成為深圳年度“地王”，不出10天，這一數據就被中海地產刷新，11月21日，中海地產出資20億元競得尖崗山地塊。

　　世聯地產有關人士分析，深圳土地資源緊缺，推出的每一塊土地都會受到追捧。

　　除了深圳，全國多個城市土地市場同樣活躍。中原地產研究中心監測的數據顯示，11月1日到15日，13個重點城市經營性用地供應約為797公頃，已經超過10月份777公頃的總供應量。

　　究其原因，首先從歷年的土地供應節奏看，一般從2季度土地供應就開始逐漸放量，3、4季度達到土地供應的高峰。地方政府在年底大量推出地塊，是出于完成年度計劃的考慮，也是便于以后計劃的制訂。

　　此外，受樓市調控政策持續發酵和房地產市場觸底的影響，今年供地計劃的完成情況為近年來最差，這使得各地政府在11月份加大推地力度。

　　在政府積極推地的同時，房企拿地的熱情更加高漲，在深圳，招商、萬科等知名房企不斷在土地市場上有所作為。公開資料顯示，萬科10月共投資59億元新增項目7個，占地面積共計98萬平方米；保利地產10月投資152.5億元新增項目9個，占地面積共計136.6萬平方米，拿地面積超過今年前9個月之和。

　　專業人士分析，今年房地產市場銷售回暖，開發商資金得以回籠，這是地產企業能夠在土地市場有所作為的重要保障。另外，大部分房企的庫存消耗都比較大，所以現在積極出手拿地補倉。一般來說，土地市場的成交量高，土地價格也會適當拉高，土地市場目前的動向有可能助推房價。

來源：深圳特區報

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