剛需或迎“窗口” 低總價中小戶型緊俏

　　相關統計顯示，北京11月份開盤項目剛需樓盤依舊超過半數。業內人士分析，在當前調控政策依舊從緊的背景下，目前剛需客群依然是北京樓市的絕對主力。專家預測，隨著主城區內剛需項目難覓蹤跡，五環周邊區域樓盤將成為剛需置業的重點區域，而那些更接近核心城區、擁有價格優勢和成熟配套的高性價比剛需項目，將成為下一階段樓市成交主角。

　　據住建委統計數據顯示，10月8日至14日，北京新建住宅簽約套數為2630套，環比上漲502%。剛需購房熱情依舊在延續，一些熱門樓盤的人氣指數更是水漲船高。位于東五環管莊區域的遠洋新悅項目營銷總監劉禹辰向記者介紹，遠洋新悅10月份開盤當日所推230多套房源基本認購一空，反映了近期北京剛需產品的市場需求空間較大。據介紹，遠洋新悅以首次置業小戶型和首次改善型二居、三居為主的剛需樓盤，12月初還將推出新房源。業內人士分析，剛性需求對價格相對敏感，對樓盤的性價比和均好性有更高的要求，遠洋新悅的熱銷與其獨有的綜合性價比優勢關系密切。目前主城區內新推項目不多，其中低總價小戶型產品早已蹤跡難尋。此外，由于是準現房銷售，遠洋新悅社區商業、教育配套都已經健全，項目又緊鄰10萬平方米的超大公園，確保了樓盤的生態居住品質，正是這些綜合因素才使得項目性價比很高，引得大批剛需客戶關注。有專家分析，一方面未來樓市“微調”政策的繼續，明確地為 “自住需求”進一步放量入市提供了機會，年底剛性需求極有可能迎來新一輪的置業“窗口期”。但另一方面，在五環區域剛需樓盤扎堆競爭的背景下，只有擁有地緣優勢、成熟配套、定價合理的剛需產品才能在當前日漸膠著的市場下獲得購房者的認可。

來源：北京晨報

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