京城樓市迎暖冬 目前成交量已超去年全年水平

京城樓市迎來“暖冬”

　　目前成交量已超去年全年水平

　　北京市二手房市場在成交量連續三月下滑，成交均價持續維穩之后，11月出現反彈。在需求入市增加的推動下，月成交有望達到1.4萬套，接近8月市場火熱時期的水平。北京昌平、順義等郊區房產的補漲行情，更推動了成交價格走高，接近24000元/平方米。業內人士認為，北京樓市年末的暖冬行情已經成定局。

　　據統計，至11月26日，北京市二手房成交量為11286套，環比上月增長27.1%，同比去年上漲83.2%。如果考慮到月末的翹尾因素，預計全月成交量將會達到1.4萬套左右。由于年內市場回暖有力，目前成交量已經超過去年全年水平。

　　鏈家地產市場研究部表示，市場預期的變化是樓市回暖的關鍵因素。“十八大”關于房地產調控的政策動向并未出現新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定，變為積極入市，今年8-10月間由于觀望積累的購房需求得以入市，此外從客源上看，11月新增客源的環比增長接近26%，需求出現集中釋放。

　　11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環比上月增長3.2%，同比漲幅達到6.3%，達到今年以來最高。這主要是緣于在同樣的市場預期下，業主持惜售心態，導致議價空間變小，掛牌價升高。而且，從今年北京房價上漲變化看，出現明顯的“由內向外”擴散的特征，目前郊區房價漲幅明顯。

來源：中華工商時報

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