房地產業淡季不淡 中糧地產發力正當時

　　近期國家統計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變化數據，10月新建商品房住宅平均上升0.06%，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。其中一線城市漲幅較大，北上廣深環比分別上漲0.3%/0%/0.4%/0.4%。下半年銷售持續回暖使得開發商現金流有所改善，降價動力減弱。但多數城市庫存的絕對量仍然處于高位，價格上漲動力有限，漲幅趨緩。據此判斷房價近期將繼續表現平穩，大幅上漲概率較小。房市成交絕對水平維持，顯現出同比高增幅，淡季不淡的格局。

　　如今房地產轉型直接推動力是近期房地產一系列的調控措施，這個調控政策不僅僅是在房價打壓，也包括一攬子措施，重點滿足剛性需求的政策導向。第二個驅動力就是中國的城市化快速推進和人口重新分布，這使得城市里面的房地產的需求出現上升。

　　面對調控與房地產市場的變化，中糧地產提出了將深化和執行“聚焦戰略產品、聚焦重點城市、聚焦管理提升”的戰略思想。

　　聚焦戰略產品——深化4大品牌住宅產品線研究，在整體設計、規劃設計、建筑單體設計、景觀設計、室內裝修設計等方面制定標準并逐步實現標準化，并且主推剛需產品，注重產品品質打造、注重價值營銷，在房地產回歸理性的大趨勢下，搶占先機。

　　聚焦重點城市——堅持“以我為主，穩健測算”的拿地原則，帶著戰略產品在戰略城市中尋找合適的地塊；深耕現有城市，利用區域差異化，降低投資風險。

　　聚焦管理提升——公司正在開展內控建設、制度流程的優化，同時，著重以“全生命周期運營開發計劃”為抓手，推行目標管理責任書，強化運營管理，打造與未來市場環境匹配的核心競爭力。

　　可以看出，中糧地產的戰略非常有針對性，對于提升管理能力有良好的指導作用。中糧地產 良好的戰略規劃和充足的項目儲備極大地保證了中糧地產 在未來相當長的一個時期內的健康發展，中糧地產 在地產板塊中股本小、市值低，一旦市場全面轉暖，公司的業績彈性將會更大，長期投資者應予以關注。

來源：天下財經網

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