穩定上行 北京保障房推高新房成交量

　　據北京市住房和城鄉建設委員會網站公示信息統計顯示，上周11月12日至11月18日，北京一手住宅累積成交4473套，成交量環比上漲幅度較大，與上一統計周期11月5日至11月11日的3295套相比上漲了35.75%；累積成交面積43.02萬平方米。其中，期房簽約與現房簽約合計僅2000套，而保障房簽約所占比例過半，大大提升了11月第三周的新房成交業績。

　　據鏈家地產市場研究部統計，11月第三周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交為22060套，環比11月第二周微降3.1%。上漲城市有北京、深圳、南京、天津、蘇州、杭州6個城市，除了北京和深圳上漲明顯外，其余4個城市環比上漲幅度都不到10%。鏈家地產市場部張絮認為，11月第三周，北京、深圳、南京等城市新盤供應量有所增加，可能會帶動短期成交量出現小幅上漲。另外，從10月70大中城市價格指數看，價格環比上漲城市達到一半，上漲幅度也有所提高。雖然年底前政策放松可能性不大，但在市場預期和房企資金逐漸充裕的情況下，當前房價上漲壓力有所增加。整體上看，年底前商品住宅市場價格可能會穩定上行的趨勢。21世紀不動產分析師張磊說，在樓市正常年份，年底一般都會出現一個成交小高潮。由于保障房的集中交付使用，部分開發商為了搶業績而舉辦一些促銷活動，致使交易量出現小高峰，張磊認為，今年這一行情出現較早，提前到了11月，主要是由于10月底至11月初，北京有15個新盤集中亮相，而且總體銷售情況較好，如金茂悅一期半天就基本售罄。另外，從近期市場來看，12月至明年初，可能會出現一個新盤空當期，也就促使剛性需求客戶在選擇上比較明確，出手比較堅決。

　　上周成交量再次沖高帶來北京新房成交連續兩個月平均漲幅達到了35%以上，偉業顧問事業集團市場發展部袁陽分析認為，這主要由于年底臨近，保障房集中入市所致，例如朝陽區東壩保障房項目，中簽人數達到了6千多人。由此預計，年末房地產市場將延續平穩態勢，一是，目前房地產市場成交量價平穩，特別是價格沒有出現過快上漲的情況，符合調控的預期，因此市場上暫不會出更嚴厲的政策；二是，二三季度品牌房企業采用“平價快銷”的策略，業績增長顯著，目前資金較為充裕，再度下調價格的動力不足。

來源：北京晨報 趙昀

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