地方探索“兩全”之策 開發商抓緊時間搶出貨

　　近一個月來，近20個城市推出公積金貸款新政，更有貴陽為典型代表的城市，通過減免城市基礎設施配套費等政策，支持城市建設，拉動剛性需求。在房地產調控基調不動搖的大背景下，各地政府積極探索“既能抑投資，又助力保增長”的房地產市場發展道路。

　　日前，貴陽市出臺《貴陽市二環四路城市帶開發建設配套政策措施》，其中幾條重量級新政包括：一定區域內，總建筑面積在40萬平方米以上的住宅大盤，如果有配套的市政公用設施和公共服務設施，可免繳城市基礎設施配套費。棚戶區改造項目免征城市基礎設施配套費；城中村改造項目安置住房免征城市基礎設施配套費，其配套商品房按標準的30%繳納等等。業內人士解讀，對于貴陽這個超級大盤扎堆的區域市場，地方政府此舉有部分用意在于降低大盤開發企業的開發成本，助其以更吸引市場的價格，出貨回款。

　　根據貴陽2006年實行的城市基礎設施配套費征收標準，貴陽不同類型物業的征收標準分為：90元/平方米、70元/平方米和50元/平方米。粗略計算，一個百萬平方米的住宅大盤，其開發商可以節省的城市基礎設施配套費用達數千萬元。

　　上述新政似乎開始生效。從日前結束的貴陽房交會情況來看，三天房交會貴陽市共成交1108套房源，成交金額6.6億元，均價4718元/平方米。其中包括萬科中天、中鐵、天譽城、騰龍灣等十余家開發商參與其中。開發商開始以更優惠的折扣吸引買方入市，這不得不說一定程度上得益于地方政府的推動。

　　除貴陽外，多數城市仍通過公積金政策調整等比較穩健的方式推動樓市成交。比如，武漢市10月份宣布新政，武漢市民可使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元；珠三角及長株潭和沈陽、北京等城市則加入到公積金異地互貸的行列；深圳、鎮江等城市規定子女用公積金貸款買房時，允許將父母作為共同還款人；大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。

　　讓更多購房需求可選擇公積金貸款，且貸款額度盡量提高，成為這一輪公積金新政的主要特點。

　　據了解，目前商業銀行五年期以上貸款基準利率為6.55%，公積金貸款利率為4.50%，相差2.05%。如果以等額本息還款法計算，一筆50萬元30年期的貸款可節省利息支出約23萬元，一筆90萬元30年期的貸款可節省利息支出約41萬元。

　　地方政府多選擇調整公積金政策來促進樓市成交的另一個原因是，公積金貸款多數是支持首次購房或改善性剛性需求，因此不會觸碰“抑制投資”的調控“紅線”。

來源：上海證券報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀