北京寫字樓出租租金幅度放緩 市場趨向平穩發展

　　隨著北京寫字樓出租租金的持續高漲，無力繼續承租租戶的搬離，北京第三季度寫字樓市場開始進一步緊縮，租金開始趨向平穩發展。鑒于此種情況，業主們開始調整了租金策略，但是，由于現在存量有限，加之無新項目交付使用，因此北京寫字樓出租的租金仍然是穩中有小升，北京優質寫字樓的可供出租的面積現有量也穩定保持在907萬平方米左右。

　　2012年第三季度的，由于新增可供給交付使用的寫字樓項目短缺，出租需求的增加，北京寫字樓空置率下降到了2.9%的新低，但是由于無力承租租戶的搬離，租金上漲的腳步已經有所放緩，但是于是本地市場企業仍然保持繼續擴大的姿態，而新增供給的不足，因此租金方面仍然是達到了2.4%的漲幅，表現平穩。不過，在整個經濟市場活躍度不行，稍有疲軟之態，因此在一定程度上也遏制了租戶承租的能力，從而使得北京寫字樓出租市場走向更加實務的正常軌道前行。　

　　在此次的租金漲價大潮當中，以CBD為首的核心區域最為得益，其次是CBD周邊區域獲得了第二，其凈吸納量占以了全市凈吸納量的較大份額，比例占到了67.3%前三季度的凈吸納量達到了供給量的兩倍，使得原有的空置面積迅速被消化掉。其新增租戶主要來自于一些對系列租金預算較為充裕、擴張態勢較為明顯的一些金融行業企業和一些專業服務公司，其中以內資企業為主的需求繼續在增加。　　

　　在北京寫字樓可租賃面積有限的條件之下，高額的租賃成本迫使一些企業不得不向非核心區域寫字樓擴張或搬遷，因此非核心區域的新興商業園是全市凈吸納量的另一個重點，占全市凈吸納量的42.4%，而核心區域及其周邊的凈吸納量所占份額為51.6%。　　

　　在市場需求平穩，現在可租賃面積有限，加之無新增可交付使用的情況之下，盡管租戶對于不斷上漲的租金越來越反感，但是這并不能阻擋北京優質寫字樓租金繼續上漲的步伐，但是隨著租戶的無力承租而尋找新的可代替性寫字樓搬離而放慢的腳步。但是，隨著老租戶的搬遷離去，經濟不活躍及不穩定等因素必然會迫使北京寫字樓出租市場放緩腳步，租金漲幅下降。

來源：中國廣播網

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