全國樓市金九銀十未落空 年末市場不確定性增加

盡管面對政策的強勢打壓，今年全國樓市的“金九銀十”并未落空，量價齊升依然是當前樓市的真實情況。國家統計局昨日公布今年10月全國70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70大中城市中有35個城市新建商品住宅價格較今年9月環比上漲，平均上漲0.06%，北京、廣州等一線城市新房房價漲幅快于二手房。

　　與上月相比，70大中城市中，10月新建商品住宅價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個，房價上漲城市較上月增加4個。二手房方面，70大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個，房價上漲城市較上月下降3個。

　　據鏈家地產與中原地產等市場研究機構測算，70大中城市新建商品住宅平均房價環比上漲0.06%，漲幅較上月擴大0.04個百分點，顯示全國重點城市房價上漲處于微幅加速狀態。而二手房環比平均漲幅只有0.03%，與上月持平，實現連續5個月上漲。

　　在全國70大中城市中，除了上海今年10月環比漲幅為零外，北京、廣州、深圳三大城市新建商品住宅房價分別環比上漲0.3%、0.4%、0.4%；而在二手房方面，北京10月漲幅為零，上海、廣州、深圳分別環比上漲0.2%、0.4%、0.4%。總體而言，一線城市房價漲幅較為突出，較全國平均水平高出多倍。

　　中原地產市場研究總監張大偉分析認為，一線城市房價已經連續5個月上漲的主要原因，首先是二、三季度以來的復蘇使得市場成交量上漲，消化了大量庫存；其次是一線城市信貸政策繼續寬松，首套房信貸依然基本維持在八五折；此外，土地價格開始上行后，開發商對房價看漲，而購房者也被影響了預期。

　　鏈家地產市場研究部張絮表示，今年的“金九銀十”并未落空，整體依舊維持向上的走勢，為年末市場增加了不確定性。另一方面，雖然宏觀調控并未放松，但如果沒有明顯的政策信號釋放，目前觀望的部分需求可能會在年內入市，可能在一定程度上加劇房價反彈的風險。

來源：北京晨報

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