房地產投資止跌回穩 市場信心向好樓市復蘇

　　近日，國家統計局發布了“1-10月全國房地產開發和銷售情況”，今年前10月，全國房地產開發投資57629億元，同比上漲15.4%，增速與1-9月份持平。這是該指數從去年10月開始暴跌8個月以后，連續第四個月止跌企穩。業內人士分析，投資增速出現筑底，顯示市場信心向好。　

　　投資增速連續四月保持平穩

　　數據顯示，2012年1-10月，商品住宅投資39704億元，同比漲幅10.8%，較前9月增幅上漲0.3個百分點。單10月，房地產開發投資6583億元，同比上漲15.5%，環比下降10.5%、商品住宅投資4578億元，同比上漲13%，環比下降10.9%。受樓市調控影響，從去年10月以來，全國房地產開發投資增速從31.1%跌至15.4%的水平，短短8個月時間跌幅超過50%。但從今年7月開始，這一指標就表現出止跌企穩的勢頭，并連續4個月保持在15.4%至15.6%的水平，顯示出筑底態勢。

　　業內人士分析，受到調控政策帶來銷售寒冬的影響，地產商資金鏈壓力巨大，對市場走勢信心不足，因此從去年年底開始，房地產投資增速一路暴跌。今年三月以來，隨著“以價換量”的銷售策略占領市場，住宅銷售市場出現回暖，經過上半年的持續熱銷，大量房企資金回籠，這給了開發商加大房地產投資的資本，暖市也增強了房地產商投資的信心，因此進入到下半年房地產投資增速終于止跌。另一方面，國內經濟形勢走冷，導致房地產外的其他領域投資收益減小，也給了房地產投資回暖的契機。

　　鏈家地產市場研究部張絮表示，從數據上看，房地產投資狀況趨于穩定，增速保持平穩。一方面，目前房企資金壓力得到緩解，成交量也處于今年以來的較高水平，并且受土地出讓的影響，未來供應規模或有所回落，房企投資意愿更加積極。而房地產受到政策影響較大，目前樓市調控基調仍然從嚴，明年政策預期仍不明朗，也促使房企投資仍然謹慎。

　　市場信心向好促進樓市復蘇

　　進入第三季度以后，地產商拿地的情況也變得積極，從另一個側面展示了對樓市走向的信心。招保萬金四大房企第三季度均出重手拿地。第三季度報告顯示，三季度萬科新增項目達到23個，按萬科權益計算的權益規劃建筑面積約376萬平方米，較之上半年14個新增項目有大幅增加。金地三季報也顯示，報告期內金地在西安、沈陽、余姚、北京等城市先后共獲六幅地塊。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也指出，2013年有能力、有意愿買地的企業，依然將是大型開發商。地方政府的土地出讓，主要是做大開發商的生意。大企業在土地一級市場的博弈能力將明顯提升。

　　另一方面，由于中小型房企拿地積極性萎靡，導致10月全國整體的拿地情況出現了環比下降，業內人士分析，拿地狀況之所以出現兩極分化，并不是中小型企業不看好后市走勢，主要是目前土地市場地價高企，中小型房企普遍資金鏈緊張，囊中羞澀所致。

　　統計局數據還顯示，1-10月房屋新開工面積為14.7億平方米，同比下降8.5%，降幅較前8月收窄0.1個百分點。其中住宅新開工面積10.8億平方米，同比下降12.7%，降幅收窄0.2個百分點。從環比來看，10月房屋新開工面積及其中的住宅新開工面積與9月持平。業內人士分析，在調控重壓并未改變的情況下，開工面積降幅的收窄也是一個樓市回暖的信號，一方面證明了開發商資金鏈周轉已經普遍擺脫了困境，另一方面也顯示出了開發商堅挺的市場信心。

來源：南方日報

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