10月內地房企海外融資逾百億

　　近來，海外熱錢涌入新興市場。投行摩根斯丹利報告顯示，目前約有1.5萬億美元的熱錢計劃通過資本市場進入亞洲。許多內地房企則主動出擊，借本輪熱錢進入新興市場的契機，抓住這個今年最好的融資窗口期，借道香港向海外融資。

　　華西都市報記者據公司公告不完全統計，在美國第三輪量化寬松貨幣政策QE3推出之后的10月，內地房企向海外融資總額達到了27.07億美元，折合成人民幣為169億元。其中，上半月房企融資8.97億美元，下半月房企融資力度進一步加大，達到了18.1億美元。

　　房企根據自身情況使用了各種融資方式，包括銀行貸款1.57億美元，發行優先票據或債券融資25.5億美元。一些中小房企也抓住這個機會，加快推進赴港上市的步伐。

　　前日，旭輝地產宣布將赴港上市的發行價初步定在每股1.33港元至1.65港元之間，募資總規模也被確定在2.2億美元至2.7億美元之間。此外 ，新城控股、南京金輪、當代集團等多家內地中小房企已通過或即將接受聆訊，正在等候年底登陸港市。

　　在熱錢涌入開啟的窗口期，房企的融資成本明顯降低。10月19日方興地產發行的5年期美元債年息僅4.7%。11月1日，SOHO中國宣布發行的5年期美元債年息也不過5.75%；廈門民營房企禹洲地產發行的5年期美元債年息為11.75%，而該公司兩年前發行同樣年限的債券年息高達13.5%。

　　中銀國際固定收益研究主管王衛認為，內地房企海外融資變得更加容易且成本全線下降，主要是美國推出的第三輪量化寬松政策QE3，使得香港市場當前的流動性充裕，資金需要尋找投資出路。

來源：華西都市報　 張飄逸

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