主力銷售季落幕 本月北京樓市供量驟減

　　繼9月48盤集中入市達到年度高峰之后，不但10月的項目入市量有所回落，而且有關機構統計出的11月計劃開盤項目也僅有22個，其中就有包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館等在內的7個純新盤和包括太陽公元、中國鐵建·花語城、中糧萬科紫云庭等在內的15個老項目后期。和10月相比，這一數字有大幅減少。有關人士指出，這意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經落幕。

　　老項目后期表現活躍

　　事實上，9月多項目的集中入市導致單月新增供應量達到了11000多套，幾乎涵蓋北京每個區域，這大大豐富了市場中的活躍存量，其消化也需要較長一段時間，為了避免造成銷售上的正面“沖突”，一些項目寧愿選擇避開9月“余威”。加之秋冬季節的自然景觀難免會受到一定影響，這一階段樓盤入市的意愿也隨之有所降低。

　　除了傳統季節性因素外，11月供應量的低落還有更深層次的原因。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，一方面，萬眾矚目的“十八大”即將在11月初召開，開發商均有意無意地避開在這一時間段開盤，意在觀望未來房地產行業宏觀調控的走向，加之住建委對于樓盤預售許可證的發放更為嚴格，部分原計劃開盤的項目或將不能如期取得預售許可證；另一方面，過去數月以來，一些項目以價換量的策略已經取得成效，部分房企已提前完成2012年度的銷售任務，因此并不急于再推出新的房源。

　　從開盤項目特征來看，11月計劃開盤的22個項目中，純新盤所占比重大幅減少。這一方面是由于近期預售許可證發放的管制，另一方面則是由于自去年年初以來住宅用地成交的稀少。與此形成鮮明對比的是老項目的活躍，據了解，許多自調控后沉寂已久的老項目后期一改“休眠”常態，開始紛紛醞釀推盤，其中就包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等項目。這些項目在調控后并未加入降價大軍行列，卻在近期項目均價出現漲價苗頭的階段開始整裝入市，以期在逐漸轉好的市場中分得一杯羹。

　　擬開盤項目難掩漲勢

　　值得注意的是，在已公布開盤價格的老項目后期中，有80%出現價格上漲，部分項目上漲幅度較大。以太陽公元為例，該項目此次擬開盤價格為65000元/平方米，與去年同期相比，每平方米上漲了7000元；位于北苑附近的中國鐵建·花語城項目售樓人員則透露，此次推盤預計均價為34000元/平方米。除了當月價格上漲之外，還有部分項目為前期屢次價格上調，目前維持在上調后的最高價格水平，例如魯能7號院項目的價格，已由最初的10900元/平方米漲至14000元/平方米，目前維持在這一高位水平。

　　除老項目后期紛紛漲價外，11月計劃入市的純新盤在定價策略上一改前期同類型項目低價入市的作風，紛紛看齊區域最高價。朝陽區的常楹公元宣稱目前區域內最高價在28000元/平方米左右，項目將以略低于這一價格的水平入市；大興區的海悅公館目前報價為16000元/平方米，相比去年年底該區域龍湖時代天街的價格已高出30%，并且與目前售價最高的精裝項目金融街·融匯齊平。

　　中低端剛需樓盤的漲價并非毫無理由，在目前樓市供應情況整體不樂觀的情況下，這類型產品長期處于供不應求的狀態，從而具備了漲價的底氣。“從宏觀經濟數據中可以看出，目前國內經濟形勢已經進入觸底反彈階段，而為了‘穩增長’，中央政府頻頻使用貨幣杠桿來調控經濟，貨幣增發速度加快也不可避免地要將房價帶入新一輪增長通道。”亞豪機構副總經理任啟鑫如是表示。

來源：北京晨報 接貴云 束杰

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