北京五環樓市“剛需”大戰在即

傳統“金九”樓市的失色，讓許多開發商把目光放在了“銀十”及年底的樓市。昨日，記者從業內獲悉，未來這段時間北京樓市注定是一場“剛需盤大戰”：除了大興、房山、昌平、順義等新興區域，泛CBD等傳統黃金區域的項目目前也動作頻頻。相比而言，東部和北部傳統競爭較為激烈的區域，無論是交通優勢還是配套設施都具有明顯優勢。

　　自9月下半月以來，北京樓市的推盤就逐漸進入了活躍期。而在即將到來的“銀十”，剛需盤抓緊入市“搶收”的態勢將進一步放大。

　　亞豪機構統計數據顯示，預計10月入市的項目約34個，而定位“剛需”的項目包括遠洋新悅、首創·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用等17個項目，總占比達50%。

　　記者了解到，目前北京樓市的主要剛需盤全部集中在了五環區域，推盤項目多分布于大興、房山、順義、昌平等新興區域。值得注意的是，除了這些新興區域，位于東五環朝陽管莊區域的遠洋新悅項目也將在10月底推出新房源。該項目營銷總監劉禹辰表示，遠洋新悅將在10月底推出新一期產品，項目已經是準現房銷售，目標是傾力打造一個以首次置業小戶型和首次改善型二居、三居為主的剛需樓盤，而本次即將推出的戶型面積主力為53-141平方米的房源。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，“金九銀十”是2012年北京樓市最后一個主力銷售季，對于前期已獲得較好銷量的項目來說，會趁機繼續推盤以期達到持續熱銷的目的；而對于與預期銷售目標尚有一定差距的房企來說，這也是今年最后一個能夠進行沖刺的時間段。

　　還有觀點稱，未來北京樓市的競爭將主要集中在五環區域，而傳統區域的項目將逐步減少，基本上是一房難求。

來源：人民網-國際金融報

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