北京老樓盤80%價格上漲 11月開發商對利潤有高期待

　　根據多家經紀機構的監測，11月，包括常楹公元在內的7個純新盤項目計劃入市，另外還有包括太陽公元等15個老項目準備開盤。二者累加，11月計劃開盤項目數量共計僅22個，比9、10月的平均水平減少30%以上，這意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經落幕。

　　11月預計開盤項目中，老項目所占比重大幅增加，22個項目中有15個是老項目。許多自調控后從未開盤沉寂已久的老項目后期紛紛開始推盤，其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等。這些項目自調控后即進入“休眠”階段，并未加入降價大軍行列，而在近期市場好轉階段紛紛整裝入市，以期在這波上漲行情中，分得一杯羹。

　　亞豪機構的監測顯示，在已公布開盤價格的老項目后期中有80%出現價格上漲，其中部分項目上漲幅度非常之大。例如太陽公元此次預計開盤價格為每平方米65000元，相比去年同期每平方米上漲7000元，另外北苑附近的中國鐵建·花語城項目此次預計均價為38000元，比上次開盤上漲20%。

　　除去當期價格上漲之外，另外有部分項目為前期屢次價格上調，目前維持在上調后的最高價格水平，例如魯能7號院項目，2012年開盤三次，而價格也連續兩次上調，由最初的均價10900元漲至14000元。

　　11月計劃入市的純新盤也相當高調，紛紛看齊區域最高價。例如朝陽區的常楹公元宣稱目前區域內最高價在28000元左右，項目開盤將略低于這一價格；而大興區的海悅公館項目目前報價為16000元，相比去年底該區域第一盤龍湖時代天街的價格已高出30%，并且與目前售價最高的精裝項目金融街融匯持平。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，一方面目前樓市供應情況并不樂觀，中低端剛需樓盤長期處于供不應求的狀態，因此開盤項目具備了漲價的基礎；另一方面，從宏觀經濟數據中可以看出，目前國內經濟形勢已經進入觸底反彈階段，貨幣增發速度加快也不可避免地要將房價帶入新一輪上升通道。

來源：北京晚報 李海霞

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀