任志強：房地產在中國還是朝陽行業

　　“地產大嘴”、華遠集團董事長任志強昨日在深圳表示，房地產在中國目前還是一個朝陽行業，這種朝陽至少會持續到2030年左右。

　　任志強是在深圳出席某雜志社舉辦的“中國實效管理總裁論壇”時作以上表述的。任志強得出上述結論的理由是目前中國的城市化率還只有50%。而從國際上上百個國家的樣本來看，只有城市化率達到70%以上，房地產增速才會放緩。任志強分析，按中國政府提出的每年0.8個百分點的城市化率要求，即使按中國每年實際1.25個百分點的城市化率計算，要達到70%的城市化率，中國也得到2030年左右。

　　對于房地產是不是會從一個高速增長的過程變成衰落過程，任志強認為不會，他表示，最多到2030年時總量會下降，但總量下降不等于房地產行業沒有或者不發展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發生改變而已。

　　任志強稱，根據他的觀察和得出的結論，從城市化率來講，中國三四線城市的城市化率其實30%都沒達到，二三線城市的城市化率也才剛剛達到50%，一線城市基本上住宅變成高端，已經接近60%的城市化率了，因此可以說，城鎮化仍然是中國未來發展過程中的重要組成部分。任志強詼諧地舉例說，中國某個10萬人的小城鎮，機場里擦皮鞋的攤很多，而機場的物業本應該是很貴的，這說明那里還有很大的發展空間，還可以帶來很多人的就業。

　　任志強表示，盡管今年中央政府有這么嚴厲的調控措施，但是單行業能保持15%以上的投資增長率的只有房地產，到目前為止中國房地產依然是支撐中國經濟最穩定的行業，比任何一個行業的波動性都小。

　　“我現在也認為茅于軾老師說的是對的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”任志強在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底，經濟學家茅于軾就公開表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應該賣給有消費能力的人。但此觀點一直以來備受市場爭議。

來源：證券時報 桂衍民

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