北京土地供應稀缺 四環住宅緊俏

　　9月份的北京土地市場呈現了一場饕餮盛宴，大興、通州、亦莊等近郊區域成為房企爭奪的熱點，而四環內鮮有土地出讓。業內人士指出，從近年來的土地供應情況來看，郊區化已成大勢所趨，四環內的土地供應稀缺促使在售住宅項目走俏。

　　四環土地資源日漸稀缺

　　北京市土地整理儲備中心的公告顯示，近年來，四環內的供地屈指可數，而《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》強調，十二五期間，本市三環內原則上將不再新增供應住宅用地。事實上，從2009年開始，三環內已基本無住宅用地供應，隨著北京市土地開發的外擴效應，五環以外已是未來住宅土地供應的重點，、三環-四環的土地將愈加稀缺。

　　鏈家地產市場研究部表示，近幾年三環內無住宅用地供應，主要是由于北京市可供開發建設的土地有限，尤其是核心城區，無閑置用地、難拆遷、四合院保護區和多個歷史文化保護區等多種因素致使政府近幾年來在核心城區都不供應住宅用地，而將重點規劃發展集中在五環以外的城市發展新區。

　　“面粉”稀缺使得“面包”顯得愈加珍貴。一直想在四環內買房的張先生告訴記者，“四環內的交通和生活還是方便一點，三環附近新房也不多，所以我一直沿著四環線看項目。”據記者了解，四環內的在售住宅項目也為數不多，且多為中海九號公館這類的高端項目。

　　“內環區域的新房項目稀缺，即使是高價項目也仍然會存在一定的升值空間。目前來看，2010年以來三-四環每年僅有兩塊土地供應，未來這類項目的優勢明顯，定價也將偏向于中高端。”業內人士表示。

　　高端項目銷售強勁

　　憑借交通、資源、配套等多種優勢，四環內高端項目日漸走俏，購房者對四環內項目的保值性和抗跌性功能較為看好，尤其是別墅產品。別墅作為住宅產品中的高端物業之所以價值不菲，正是由于別墅占有的稀缺資源具有不可復制性，因此投資的保值性相對來說比較大，升值空間也就比較大。

　　記者于日前走訪了四環沿線的幾個中高端項目發現，以中海九號公館為代表的項目來訪量一直穩步增長，成交量持續攀升。該項目的銷售人員告訴記者，“項目的位置比較好，靠近總部基地，地鐵也比較方便，并且很多購房者對中海的品牌比較放心。”“中海的別墅做得真不錯，我們家人都喜歡這種英倫別墅，色調和細節做得很到位。”剛看完房的王先生稱。

　　據介紹，在當今別墅擇址已經外擴至六環、七環遠郊的情況下，位于西四環的九號公館，已經成為距北京市中心最近的別墅項目，也是目前北京市場上四環沿線的唯一別墅。該別墅項目自開盤以來，市場表現一直很活躍。

來源：京華時報

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