郊區樓盤力挺銀十 終極置業引導樓市新風向

　　北京樓市10月供應名單上，郊區樓盤再次成為樓市主力。搜房網數據顯示，34個新入市樓盤中，城區項目僅為5個，五環外郊區項目占據了絕對優勢。與此同時，郊區項目成交量也成為整個樓市成交的主要支撐。對此，業內專家表示，除去供應層面的因素，郊區樓盤在宜居、戶型支撐、自然環境和交通改善等方面的終極置業模式成為樓市選擇的新風向。　

　　郊區項目力挺銀十

　　搜房網數據顯示，10月新入市的34個項目中，城區項目僅為5個，位于五環外的順義、通州、大興等地則為10月份的北京樓市貢獻了29個項目，占比接近9成。

　　事實上，郊區項目“當家作主”的局面已經延續數月，即便是在十多天前的北京秋季房展會上，五環外項目也是中堅力量，相關數據顯示，此次秋季房展會上共35個北京本地項目，其中僅有6項目位于五環以內。

　　“項目自入市以來一直受到市場持續關注，近期客戶來電及來訪量都呈直線增長態勢。”中鐵·花溪渡工作人員介紹，僅在黃金周期間項目售樓處便接待來訪客戶多達300多人。據悉，中鐵·花溪渡位于順義新區，針對剛性需求推出以86平米兩居以及 93-129平米三居的主力戶型。

　　終極置業帶熱郊區住宅

　　對于樓市成交的逐漸郊區化，中經聯盟秘書長陳云峰分析指出：一方面是北京城區土地市場對郊區的傾斜，直接導致住宅市場供應的郊區化；另一方面，改善型人群終極置業的需求直接指向了部分郊區住宅。

　　“部分郊區項目在戶型、設計、區位、自然環境等方面都能很好地承載改善型需求人群終極置業需求。”專家指出，隨著城市郊區化建設的飛速發展及購房理念的不斷進步，終極置業逐漸成為樓市新風向。

　　秦小姐便是終極置業理念的堅定支持者，她表示開始也曾想先買套過渡的房子，但隨后發現一步到位才是最合理也是最經濟的選擇，考慮到老人同住及孩子上學等問題，秦小姐最終選擇了綜合素質高且能承受的中鐵·花溪渡。據悉，中鐵·花溪渡是業內較早提出終極置業的項目，整個小區采用賴特式建筑風格，點式小高層配合洋房。項目所在順義新城交通十分便利，15號線地鐵線、機場輕軌L1、S6號線暢達全城，M16號線即將建成，M15號線一期二段年底通車，京承、京密、機場高速及多條公交線路快速接駁城市中心。

　　郊區項目前景向好

　　郊區化是城市發展到一定階段的必然產物，意味著城市化進程由集中走向分散階段，而目前北京、上海等一線城市已經進入到城市發展的相對分散化階段，即郊區化階段。“城市郊區化進程對郊區項目的需求及前景促進作用是不言而喻的。”專家表示，郊區項目優勢逐步被購房人群發現并接納的同時，其價格前景或將進一步上揚。

　　偉業指數走勢顯示：自2002年至今，順義、通州等幾個主要郊區住宅價格增長幅度達到580%，增長態勢明顯，隨著郊區樓盤品質的不斷提高，其價格上升態勢將進一步走高。

來源：北京晨報

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