9月樓市庫存逆增 房企拿地熱情不減

　　住宅庫存量9月再創新高。上海易居房地產研究院監測數據顯示，全國20個大城市9月末庫存環比增長6%。與此同時，土地市場的表現頗為活躍，房企拿地熱情逐漸高漲。

　　據上海易居房地產研究院的監測數據顯示，截至2012年9月，全國20大典型城市新建商品住宅庫存總量為8465萬平方米，同比增長23%，環比增長6%。專家指出，一二線城市改變了自2011年12月以來的下跌趨勢，出現庫存逆增現象。

　　與此同時，土地市場的熱度卻在升溫。鏈家地產研究數據表明，保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產10家一線房企在今年1-9月份的拿地金額已達到931億元。

　　“一般來說，房企拿地和庫存增多現象相悖，幾乎不可能同時出現。”中原地產市場研究部總監張大偉說。對此，不少專家表示，拿地緩解的復蘇揭示著房地產市場由去年的低迷將逐漸轉為活躍。但是綜合來看，目前房企拿地依舊呈現出謹慎的特點。

　　事實上，房企拿地是一種補庫存的正常行為，在一定程度上彌補了未來的供應缺口。而土地市場的活躍與否也被認為是觀察樓市冷熱的一個窗口。“拿地需求旺盛傳遞出兩個信號，一是庫存減少，二是后市被看好。”張大偉說。

　　不少專家都表示，拿地復蘇表明上半年房地產企業的“去庫存化”取得了成效。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，前三季度，以中端剛需為主的樓盤銷售量不錯，很大程度上緩解了企業的資金面。而企業拿地也表明了有實力的房企為了擴大市場占有率，已在進行下一步戰略考慮。

　　值得注意的是，在拿地“盛宴”中，知名品牌房企表現搶眼，這也標志著，大型企業憑借雄厚的資金實力和較高的品牌溢價效應，面對市場波動表現出較強的適應能力，而中小房企的經營狀況和資金情況則面臨考驗，房企之間的分化進一步加劇。

　　同時，業內人士也指出，拿地熱的背后預示著庫存逆增只是一種暫時性的現象。“目前的庫存量增長主要是近期市場去化率減弱，‘金九銀十’房企推盤增加的結果，并不意味著滯銷。”鏈家地產市場研究部研究員張絮告訴記者。

　　專家表示，三季度的房地產市場，在樓市持續調控與市場參與者的博弈中過去，接下來的市場有望逐漸回歸平穩，四季度整體樓市量價將維持相對穩定的水平。

來源：中華工商時報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀