海外融資熱 房企買地忙

　　10月以來，土地市場持續回暖，房企“搶地潮”風起云涌，海外融資頻頻發生。專業人士分析稱，目前房地產開發正在步入“資本為王”的時代，而由于“實力”尚缺，中小房企在大城市拿地的“生存空間”有限。

　　大型房企頻頻“搶地”

　　10月以來，土地市場持續回暖，房企“搶地”風起云涌。昨日，長沙市內共有7宗土地以總價25.57億成功出讓，參與“搶地”的包括中鐵房地產集團有限公司、珠江實業等。10月15日，中海地產以6.48億元競得大連甘井子區一宗居住用地。同日，華夏幸福發布公告稱，在廊坊的土地市場有所斬獲。

　　有媒體統計，從10月8日到10月12日這5天內，保利、萬科、越秀地產、佳兆業聯合體、銀億股份以及華發股份等6家上市房企拿地支出總計達240億元，且屢次刷新“地王”紀錄。10月10日，保利地產在45億拿下上海濱江地塊時，同一日又攜手萬科以32.56億拿下長沙濱江新城B7地塊，一日內斬獲兩個地王。

　　鏈家地產分析師張絮表示，10月以來，在實力房企的帶動下，繼續有高溢價地塊出現。也有地方城市明顯加大土地供應力度。四季度土地成交或有望達到甚至超過去年同期水平。全國土地市場繼續維持活躍的可能性較大。

　　中原地產市場研究部總監張大偉則認為，從目前土地出讓的情況看，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年還有一定差距。

　　房企忙著海外發債、上市

　　截至昨日，滬深兩市共有60家左右的上市房企公布今年三季度業績預告，其中超過半數的房企出現預減或虧損。

　　為能在四季度的土地市場上“出手闊綽”，不少房企頻頻海外融資。龍湖地產10月11日公告，計劃進行發行規模為4億美元的優先票據，而在9月中旬，龍湖剛剛配股集資30.9億港元。10月10日，融創中國公告稱，已發售于2017年到期的4億美元高收益債券。同日，市場傳聞稱，世茂房地產正籌措一筆規模至少7億美元的銀團貸款。

　　日前，上海房企旭輝集團、江蘇金輪集團、江蘇新城國際及瑞安房地產擬分拆上市的新天地均進行了上市前推介，計劃集資共約164億港元。

　　趨勢分析

　　開發商“資本為王”

　　張絮分析，未來，房企拿地趨勢將有明顯不同。“中小房企雖然也具備一定的拿地意愿，但在出手上顯然不能比擬大房企。尤其對于一線城市，地價水平較高，中小房企生存空間有限。”

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，房地產開發目前正在步入“資本為王”的時代。由于國家嚴格限制開發貸款，房地產融資多元化及土地管理越來越嚴格，囤地越來越難，資金不足的房企很難拿地。“其結果是，主流土地市場中，將只剩下財力雄厚、融資方便的大型地產商。”

來源：廣州日報

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