房企哭喊“割肉”造短暫繁榮

　　成交量上升，省城樓市真的回暖了么？記者調查采訪發現，雖然成交量上去了，但房價并沒有明顯上漲。相反，一些開發商還大打價格戰。與此同時，還有房企在面積上做起“文章”。

　　不再推大面積房源 壓低總價只為促成交

　　省城東部是商品房供應的熱門區域，11日上午，記者沿著奧體西路向北走，僅這一條路上就有四家樓盤。奧體西路北頭的尚品燕園，打出了6377元/平方米起的低價。該樓盤在戶型設計上頗有“玄機”：70平方米到90平方米的兩室占總房源的65%。“別的樓盤兩室面積多在88平方米，我們控制在78平方米，這樣一來，在均價不相上下的前提下，總房款能省下七八萬塊錢。”該項目負責人霍女士說，競爭非常激烈，在均價基本觸底的情況下，如何把總價壓低成為成交的關鍵。

　　綠地愛麗舍公館案場負責人辛經理告訴記者，該樓盤在籌劃10月份的加推：除了時間搶先，價格仍是關鍵因素。均價無法再降，他們在戶型面積上控制得更為嚴格，不再推120平方米以上的房源，這樣一來總價就得到了有效控制。

　　在濟南擁有多個住宅、商業項目的綠地集團山東事業部有關負責人坦言，今年集團在濟南設定的年既定銷售目標為40億元，目前距離任務完成還有一定差距。第四季度是開發商沖刺年終任務的最后機會，到年底他們多個項目都有推盤計劃，目的就是走量。“我們已是‘割肉’促銷，6000多元的均價已和成本持平。第四季度到了房企的付款周期和結算的周期，‘以價換量’的力度可能會加大，為促成成交，價格利潤也是可以犧牲的。”

　　集中入市推高成交量 多為剛需低總價房源

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為，調控下，受成交、信貸等因素影響，一兩個月的價格微漲是一種正常的市場反應。“目前濟南的房價整體來說比較穩定，購房者無需恐慌。”

　　李鐵崗分析，從濟南9月份的住宅供應結構來看，變化較為明顯。庫存房源再一次明顯減少，而新增房源所占比例大幅攀升。新入市的房源大多為面向剛性需求的低總價房源，因此利于刺激月度成交。

　　山東中原地產投資顧問總監薄夫利認為，省城西區、東區是濟南土地出讓的熱門區域，今年項目集中入市不可避免。調控持續，同片區出于對現金流和回款的要求，開發商入市都會主動把價格調低。在剛需有限的前提下，如何打好價格戰成了取勝的關鍵。從近幾個月的成交來看，自8月以來市場上升趨勢明顯放緩，在沒有信貸政策利好的情況下，成交量價上漲難度較大，即將進入第四季度，房企受年終銷售任務的壓力，以價換量還是首選。

　　薄夫利說，以八、九月份的住宅整體均價和成交均價來看，同比去年都出現了近10%的下滑，其他月份的價格同比也有下滑。這足以說明開發商“以價換量”的力度。

　　“受政策調控影響，目前市場上的投資投機需求已經得到極大遏制。”李鐵崗分析，目前的剛需購房者資金不是很足，對面積、總價都有明確的預期。“剛需市場決定了合理定價對需求端的刺激作用巨大。”

　　“銀十”成交現回落 較9月最后一周下滑八成

　　“金九”業績不錯，但從“十一”黃金周的市場表現來看，成交量與去年同期的低位基本持平，與9月最后一周相比則出現近八成的下滑。

　　日前，萬科、保利、中海、融創等多家企業通過發布業績報告及簡報的形式披露出9月的銷售數據。從這些房企發布的數據來看，銷售面積、金額及均價環比均出現了不同程度的縮水，而招商地產公布的第三季度銷售額，也顯露出增速放緩的趨勢。由于成交有所回落，而供應大幅放量，因此總體來看主要城市住宅市場出現了明顯的供大于求，一改今年以來的供不應求格局。中原研究認為，下半年以來，前期捂盤的改善樓盤逐步上市，也拉動了整體樓市的成交價格。開發商以價換量減少、整體價格上升成為成交量高位回落的重要原因之一。

來源：齊魯晚報 喻雯

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